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◎每經記者 查道坤

8月25日，央行宣布降準降息，對房地產市場提振明顯。

以南京為例，已經成為國家級高新區的南京江北新區，8月26日當天各大樓盤售樓處都擠滿了看房的人。“‘雙降’第二天看房的人要比平時多了50%，成交量上漲了三成，對于樓市的刺激還是比較大。”南京江北一家樓盤的營銷總監夏天寶對《每日經濟新聞》記者說。

據南京網上房地產統計數據顯示，8月26日南京全市商品房銷售量為807套，環比增長了15%。

今年以來，南京樓市回暖勢態異常明顯。3月、4月成交量均破6000套；5月成交7785套，環比漲兩成，認購更是破萬套，成為近7年來最火紅的一個5月；6月成交再創新高，認購超過1.1萬套，成交破9000套；7月更是淡季不淡，銷售數據維持高位，實際成交達10586套。從百城榜數據來看，南京樓市成交已經連漲5個月了。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“目前在多重利好政策的刺激之下，南京樓市正處于上升通道，特別是央行的雙降降低了購房者的買房成本，所以南京樓市這種火爆的成交量還將持續。”

成交回暖，帶動南京商品房庫存走低。據南京網上房地產統計數據顯示，截至8月26日晚，南京樓市庫存量為為49951套，與去年同期持平，這也是今年以來的最低值。而在今年春節期間，南京樓市庫存量高達5.7萬套，此前的最高紀錄是2012年1月的5.5萬套。

對此，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，“今年以來的上市量大概在5萬套左右，但是消化量卻超過了5.5萬套，5萬套的庫存量是一個平衡的狀態。”

張建初對《每日經濟新聞》記者說，“上半年南京樓市供應量比去年還要多，但是由于有一系列利好政策的刺激，因此房源去化庫存比較快，導致庫存量不斷下降。”張建初還表示：“商品住宅庫存跌破5萬套，則意味著已經告別買方市場，進入供需相對平衡的階段，尤其是南京江北地區，已經出現供不應求的現象。”