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◎每經記者 杜冉樂

先不說京滬等一線城市，僅看這個排在1.5線城市之首的成都樓市，近期包括龍湖源著、華潤金悅灣等龍頭房企的城市豪宅均迎來“勁銷”行情。

城市豪宅為何會突然熱銷？比股市真的抗跌？作為高凈值人群的資產配置方式之一，應如何選購？

中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《每日經濟新聞》記者，豪宅作為奢侈品，本身就應是財富人群日常的基本生活方式，除了使用價值，它比普通住宅更具保值能力。選購豪宅，首先要問自己想過什么樣的生活，再看交通、資源和產品本身的條件。

“稀缺”凸顯保值性

“龍湖源著項目之前有個客戶一口氣買了3套，這個客戶從早期股市中賺了錢出來的。”成都龍湖營銷部相關人士說，這個項目90%以上被居住需求占去了。該人士表示，龍湖源著5月底首次開盤，截至6月中旬已勁銷七八億元。

除了龍湖源著之外，包括信和御龍山、華潤金悅灣等成都城市豪宅銷售也明顯加速。

另據相關機構統計，京滬等一線城市數百萬甚至千萬級豪宅的大買家近期也明顯增多。

中國城市產業發展聯盟主席陳寶存告訴記者，“股市逃頂、管理層與股東減持，早在4000點就開始了，老股民套現出來，從資產配置上他們首先會買房，最終落腳點也是買房，特別是抗跌性強的豪宅。”

今年4月底，英大證券研究所所長李大霄在中國西部經濟高峰論壇上建議廣大股民不要“賣房炒股”，相比股票，可以考慮高品質的不動產投資。

那么，什么才是真正的豪宅？豪宅如何實現保值？龍湖集團一位內部人士介紹說，“在我們看來，城市豪宅應具備以下要素：區域位置、生活配套以及房企實力。”

朱曉紅說，豪宅之所以叫“豪宅”，除了使用價值之外，更關鍵的是它的稀缺性，屬于重資產中的奢侈品，特別是如果豪宅本身的主人有故事，這個豪宅的價值就更大。在保值方面，比如豪宅的園林景觀資源很稀缺，有文化遺址、名人故居等，是不可再生資源，物業服務也是業內口碑好的實力房企金牌物管等。“在住宅房產中，豪宅最安全，也最保值，升值也可以預期。”朱曉紅說，股市波動性太大，股票資產容易縮水，而豪宅隨著時間流逝不僅不會貶值，有些還會大幅增值。

買主以自住需求為主

隨著財富人群爆炸性增長，社會圈層及其價值觀加劇分化，尤其是當前市場上豪宅產品日益豐富，財富人群到底應如何選購適合自己的住宅？

朱曉紅表示，選購豪宅，準業主首先要問自己想生活在哪里，要什么樣的生活方式。不同于國外，中國豪宅買家更講究群居性，但要有一定私密性。“這些買家中，有大學教授、文化工作者、明星、商人等，但都是講究圈層文化的，以‘80后’主導，占了豪宅購買力的1/3。”朱曉紅介紹說。

與外界一貫認為豪宅作為投資工具不太一樣，陳寶存表示，豪宅具有抗跌性，但不適合投資，主要是以居住為主，即使投資也是有價無市。

在選購城市豪宅上，陳寶存認為，豪宅環境一定要幽靜，離城市喧囂區不能太近，但也不能太遠。“交通很重要。”陳寶存說，豪宅配套不一定特別完善，但一定會有私立醫院、國際學校等，容積率要低，綠化率要高。

中國豪宅研究院提供的一份《中國頂級豪宅（公寓）價值標準》白皮書稱，頂級城市豪宅必須是中心城市的中心地帶，凸顯了資源稟賦的稀缺性；在品質上尤其是舒適度上有比較優勢，能夠尊享地標價值；有企業品牌、產品品牌、服務品牌的多重優勢；具有升值空間與典藏價值；充分保障安全性、私密性，能讓業主享受到貴賓級的尊崇感。“在豪宅產品上，包括面積、用材、科技系統、景觀資源等多個維度各占一定的權重，我們正在通過定性和定量的方式對中國豪宅進一步規范。”朱曉紅說，讓豪宅買家更明確地購買合適的豪宅產品。

朱曉紅強調，真正有文化內涵的豪宅，應該是融入豪宅生活，應是一種理念、行為方式，比如倡導低碳生活，就應從節能環保做起。