每經記者 查道坤 

籌備了4年之久的南京江北新區在7月2日獲得國務院批復，成為繼上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區、四川天府新區等之后的第13個國家級新區。

這無疑將對南京江北的經濟起到促進作用，未來江北也會是南京經濟的新增長極。不過，這一利好消息出臺之后，反應最快的是南京的樓市。南京江北新區獲批后的第二天，南京樓市認購量上漲了1.4倍，其中江北的認購量在7月3日達到332套，占據南京各大板塊的頭名。

值得注意的是，南京本地房地產上市公司蘇寧環球（000718，SZ），也由于南京江北新區的獲批而獲得了重大利好，因為公司在南京江北板塊擁有大量土地庫存。

南京樓市量價齊漲

南京江北新區的獲批，讓南京江北板塊的開發商興奮十足，因為這可謂是給開發商帶來真金白銀。

在南京江北新區獲批之后的首個休息日，7月4日江浦、橋北、高新和六合部分樓盤的看房人數較獲批前增加3倍以上。南京網上房地產數據顯示，截至7月4日21:30，南京樓市共認購商品住宅669套、成交186套，與前一天相比，認購量上漲1.4倍。其中，江北板塊以332套的認購數據占據頭名。

“當天的訪問量超過1000人，是近段時間以來看房人數最多的一天。”正榮潤江城的案場銷售主管李力捷表示，“截至7月4日晚間7點，項目單日認購量為98套。而在江北新區獲批不到的三天的時間里，已累計認購148套房源，并且數據還在不斷增加中。多名置業顧問收獲了超過10套認購的業績，認購金額超過1.8億元。”

除了正榮潤江城之外，江北浦口新城、高新區、橋北等多個樓盤來訪量和銷量均出現爆發式增長。其中，華潤國際社區近三天7月2日銷售21套、7月3日銷售43套、7月4日銷售99套。

此外，據南京網上房地產數據顯示，江浦新城另一熱盤是明發新城中心，7月4日的銷售套數為127套，位居樓盤單日銷售排行榜首位。另外，橋北的弘陽旭日上城、大華錦繡華城、威尼斯水城分別以單日銷售43、32、25套位居單日銷售排行榜前十位。

除了成交量的上漲之外，江北樓盤的價格也開始上漲，其中大華錦繡華城第一個宣布漲價，每平方米上漲100元。蘇寧天潤城項目，公積金貸款每平方米價格上漲300元。漲幅最大的要屬于雅居樂濱江國際，該項目均價上漲了10%。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說：“江北新區的獲批，對南京江北區域未來發展無疑是巨大利好，對樓市的刺激效果當然也非常明顯，短期內江北板塊會出現量價齊上漲的局面，但是開發商如果盲目的漲價，效果可能會適得其反。”

蘇寧環球坐享紅利

作為南京本地的房地產上市公司蘇寧環球，由于在江北板塊擁有大量土地和房地產項目，所以隨著江北新區的獲批，蘇寧環球可謂是坐享政策紅利。

同時，今年4月21日，蘇寧環球發布公告稱，擬募集資金總額不超過46億元，用于房地產業務及補充流動資金。其中房地產業務所涉及的四個項目分別是天潤城十六街區北區（C、D、E組團）、天潤城十六街區商業綜合樓、北外灘水城十六街區、北外灘水城十八街區，均位于南京江北新區。

其中天潤城第十六街區北區（C、D、E組團）項目、天潤城第十六街區商業綜合樓項目位于南京市浦口區南京長江大橋北端（橋北板塊），是江北板塊距離主城區最近的區域，也是江北現有交通條件相對最為便利的片區，項目地緊鄰南京地鐵3號線。此外，北外灘水城整體項目占地約4540畝，位于南京市浦口區沿江鎮，浦口區是南京高新技術產業聚集區，也是江北主要的居住區。

對此，蘇寧環球表示，本次募投項目位于南京市，南京市土地資源緊缺、市場需求旺盛，市場形勢依然較為樂觀，市場分化給公司發展帶來了新的機遇。

張建初對《每日經濟新聞》記者說：“南京江北新區的獲批將讓該區域進入發展的快車道，因為蘇寧環球在江北擁有大量的土地庫存和項目，這些項目和土地隨著南京江北新區的獲批有較大的升值空間，也為公司未來的轉型升級提供了資金支持。”