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◎每經記者 胡健

6月(yue)11日，國家統(tong)計局(ju)數據顯示(shi)，1~5月(yue)份，全(quan)國商品房銷(xiao)售(shou)面(mian)積35996萬平方米，同比下(xia)降0.2%，降幅比1~4月(yue)份收窄4.6個百分點(dian)；銷(xiao)售(shou)額(e)24409億元，增長3.1%，1~4月(yue)份為(wei)下(xia)降3.1%，為(wei)2014年初以(yi)來首次正增長。

值(zhi)得(de)一提的是(shi)，5月全國(guo)商品(pin)房銷售快(kuai)速(su)增長(chang)，銷售面(mian)積(ji)9612萬平方(fang)米(mi)，增長(chang)15.0%；銷售額6670億元，增長(chang)24.3%。

但從另一(yi)面看，房(fang)地產(chan)投資(zi)增速仍在個位數徘(pai)徊。上海(hai)易居房(fang)地產(chan)研究院研究員嚴躍進(jin)告訴《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者，考慮到銷售市場和開(kai)發投資(zi)端的傳(chuan)導周期(qi)，未來很長一(yi)段時間(jian)，地產(chan)仍會是拖累(lei)增長的因素。

前5月銷售額增3.1%

前5月，我(wo)國(guo)商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)售額首次回到一年半以來的(de)正增(zeng)長(chang)區間，同比微增(zeng)3.1%，銷(xiao)售面積降幅也(ye)大幅收(shou)窄(zhai)，已(yi)逼近(jin)正負拐點(dian)。1~5月份，全國(guo)商(shang)(shang)品(pin)房成(cheng)交均價同比增(zeng)長(chang)3.3%，增(zeng)幅較1~4月份加大1.5個百分點(dian)，繼續創造2014年以來的(de)新高。

這(zhe)背(bei)后，重(zhong)點(dian)城(cheng)市的給力表現功(gong)不可沒。國家統計局投資(zi)司高級統計師(shi)王寶濱介紹，重(zhong)點(dian)城(cheng)市商品(pin)房銷(xiao)售(shou)轉(zhuan)為增長。1~5月份，40個重(zhong)點(dian)監測城(cheng)市商品(pin)房銷(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)同比增長1.7%，1~4月份為下(xia)降(jiang)3.6%；銷(xiao)售(shou)額增長5.8%，1~4月份為下(xia)降(jiang)2.0%。

上海易居房(fang)地產研究(jiu)院報告稱，商品房(fang)銷售量已經接近去(qu)年同(tong)期水(shui)平，主(zhu)要是隨(sui)著3月(yue)底以(yi)(yi)來(lai)中央及地方一系列樓市(shi)放(fang)松(song)政策的推進，樓市(shi)需求得(de)以(yi)(yi)明顯釋放(fang)，近兩個(ge)月(yue)市(shi)場(chang)成交(jiao)同(tong)比持續(xu)上升，使前5個(ge)月(yue)成交(jiao)同(tong)比跌幅也持續(xu)收窄。

該報(bao)告預(yu)計(ji)，隨著去年同(tong)期基數的逐步(bu)回(hui)落，以及中(zhong)央及地(di)方相(xiang)關(guan)樓市(shi)政策(ce)效應的進一步(bu)釋放(fang)，未來幾個(ge)月，商(shang)品房同(tong)比跌幅整體將回(hui)到正(zheng)增長區(qu)間。

房產短期難助推經濟

銷售市(shi)場(chang)雖然有(you)節節高的勢頭，但開發投資端卻沒有(you)太大起色(se)。

1~5月(yue)份(fen)，全國房地產開發(fa)投資32292億元，同(tong)比增(zeng)長(chang)5.1%，增(zeng)速比1-4月(yue)份(fen)回(hui)落0.9個(ge)百(bai)分點，回(hui)落幅度(du)比1~4月(yue)份(fen)減緩1.6個(ge)百(bai)分點。5月(yue)份(fen)當月(yue)完成(cheng)投資8623億元，增(zeng)長(chang)2.4%，比4月(yue)份(fen)提高1.9個(ge)百(bai)分點。

嚴躍進說，由于(yu)房(fang)企受(shou)資(zi)金壓(ya)力(li)較(jiao)大的(de)影響，在市場庫存(cun)較(jiao)高(gao)的(de)情況下，更(geng)多地還是把(ba)策略(lve)放在了去庫存(cun)，因此投(tou)資(zi)力(li)度也持續(xu)放緩(huan)。

中(zhong)原地產研究總(zong)監張大偉告訴《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者，政策刺(ci)激對(dui)(dui)基本(ben)面較好的(de)(de)(de)城市(shi)所帶來的(de)(de)(de)作用(yong)積極，而對(dui)(dui)供過于求的(de)(de)(de)城市(shi)提振(zhen)作用(yong)有限。他說，整(zheng)體房(fang)地產市(shi)場依(yi)然在(zai)調(diao)(diao)整(zheng)過程中(zhong)，特別是(shi)投資數(shu)據(ju)依(yi)然在(zai)下(xia)調(diao)(diao)，這種情況下(xia)，房(fang)地產政策預(yu)計會繼(ji)續釋放刺(ci)激，地方政府也會繼(ji)續出臺調(diao)(diao)控松綁政策，2015年房(fang)地產市(shi)場有望平穩上行，但(dan)出現大幅反(fan)彈的(de)(de)(de)可能性非常小(xiao)，一、二(er)線市(shi)場的(de)(de)(de)火熱難以(yi)掩(yan)蓋三(san)、四(si)線市(shi)場的(de)(de)(de)冷清。