每經(jing)(jing)編(bian)輯｜每經(jing)(jing)記(ji)者 黃(huang)晟(sheng) 發自揚州(zhou)    

◎每(mei)經記者 黃晟 發自揚州

還在興建中的揚州月星家居國際廣場近幾個(ge)月來一直風(feng)波不斷(duan)。該(gai)(gai)項目自2012年動工以來，不少業(ye)主(zhu)(zhu)購買了(le)商鋪經(jing)營權，依照(zhao)管理(li)合同，業(ye)主(zhu)(zhu)們在委托期限起(qi)算日(ri)后(hou)每半年可以得到一定(ding)比例的收益。然而從去年底開(kai)始，此承諾遲遲未能兌現。“是投(tou)資方高揚投(tou)資控股集團出(chu)現了(le)資金危局(ju)。”揚州月星家居業(ye)主(zhu)(zhu)錢先生告訴《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者。隨后(hou)，該(gai)(gai)項目投(tou)資方高揚控股承認，目前公司的確資金困難。

承諾未兌現

5月27日(ri)下午，揚州(zhou)市運(yun)河北路“月星(xing)家居國(guo)際(ji)廣場”整(zheng)個(ge)處(chu)于停工(gong)狀(zhuang)態，負責(ze)看守的(de)(de)值班(ban)工(gong)人表(biao)示(shi)該項(xiang)(xiang)目(mu)停工(gong)已(yi)有時日(ri)。《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者梳理(li)相關信息發現，該項(xiang)(xiang)目(mu)由高(gao)揚投資(zi)控股集(ji)(ji)團(tuan)和(he)月星(xing)集(ji)(ji)團(tuan)共同投資(zi)，開發商(shang)為高(gao)揚投資(zi)控股集(ji)(ji)團(tuan)旗下的(de)(de)揚州(zhou)博潤(run)實業發展有限(xian)公(gong)司。高(gao)揚集(ji)(ji)團(tuan)的(de)(de)董(dong)事(shi)長(chang)是(shi)蘇(su)余(yu)豐，而揚州(zhou)中宇置(zhi)業早在2002年即在揚州(zhou)注冊成(cheng)立，其法(fa)人代表(biao)也(ye)是(shi)蘇(su)余(yu)豐。

在(zai)月(yue)星投(tou)資項目的(de)推介中，推介方(fang)很少提及(ji)(ji)博(bo)潤，更多的(de)是突出高揚集團(tuan)及(ji)(ji)月(yue)星集團(tuan)的(de)實力及(ji)(ji)品牌(pai)效應(ying)。

業(ye)主代表徐女士向(xiang)記者介紹：大概(gai)有1000多人參與(yu)了月星家居(ju)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)投資(zi)(zi)，資(zi)(zi)金總額達2億(yi)多元，投資(zi)(zi)方(fang)式(shi)分為(wei)(wei)兩種，一(yi)(yi)種為(wei)(wei)有獨立產(chan)權式(shi)的(de)(de)商鋪(pu)(pu)投資(zi)(zi)，另一(yi)(yi)種是(shi)經(jing)營(ying)(ying)(ying)權投資(zi)(zi)。前者是(shi)將(jiang)自(zi)己購買(mai)的(de)(de)商鋪(pu)(pu)委(wei)托月星管理公(gong)司經(jing)營(ying)(ying)(ying)，期限為(wei)(wei)20年(nian)，前3年(nian)不拿收(shou)(shou)益，后(hou)17年(nian)每年(nian)收(shou)(shou)取(qu)約定數額的(de)(de)收(shou)(shou)益。經(jing)營(ying)(ying)(ying)權投資(zi)(zi)是(shi)業(ye)主將(jiang)自(zi)己購買(mai)的(de)(de)商鋪(pu)(pu)經(jing)營(ying)(ying)(ying)權委(wei)托給管理公(gong)司，期限10年(nian)，第(di)(di)1年(nian)的(de)(de)年(nian)化收(shou)(shou)益率為(wei)(wei)11%，第(di)(di)2年(nian)為(wei)(wei)12%，第(di)(di)3年(nian)為(wei)(wei)14%，第(di)(di)4年(nian)為(wei)(wei)15%，第(di)(di)5年(nian)為(wei)(wei)16%，第(di)(di)6至10年(nian)，每年(nian)收(shou)(shou)益為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)按照實(shi)際(ji)收(shou)(shou)取(qu)的(de)(de)90%支付甲方(fang)，10%作(zuo)為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)的(de)(de)市場管理費(fei)，從委(wei)托期限起算日后(hou)每半年(nian)支付一(yi)(yi)次。

記者在投(tou)資協議(yi)上看到(dao)，該投(tou)資簽(qian)訂的是“月(yue)星國際廣(guang)場(chang)商(shang)鋪權益轉讓合同”，甲(jia)方為(wei)業主，乙方為(wei)“揚州新悅星經營管理有限公司(si)”，丙方為(wei)擔(dan)保方“蘇州高揚”。“自(zi)去年(nian)底開始，不少(shao)業主遲遲拿不到(dao)收益。”業主代表呂(lv)俊說。

據知情人介紹，從投(tou)資(zi)模式與(yu)時間來看，“獨立產權式商(shang)鋪投(tou)資(zi)”還未(wei)到獲取(qu)收(shou)益(yi)的時間，因而參與(yu)維(wei)權的業主以(yi)經營(ying)權投(tou)資(zi)者(zhe)為主，這一類業主占投(tou)資(zi)者(zhe)的多(duo)數，投(tou)資(zi)額從數萬元到上百萬元不等(deng)。

投資方承認資金困難

就(jiu)業主(zhu)們(men)的訴求(qiu)，《每日經濟新聞》記者電話采訪了(le)高揚控股一位負(fu)責人(ren)，其表(biao)示(shi)，由于行業不景氣，公司暫時出現了(le)資金周(zhou)轉困難，已經在積(ji)極應對解決(jue)，希望業主(zhu)們(men)能夠給一個充裕的時間緩解。

根據(ju)《商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售管理(li)辦法(fa)》第十一條，房(fang)地(di)產開發企業(ye)不(bu)得采取返本(ben)(ben)銷(xiao)(xiao)(xiao)售或(huo)者變相返本(ben)(ben)銷(xiao)(xiao)(xiao)售的方式銷(xiao)(xiao)(xiao)售商(shang)品(pin)房(fang)。房(fang)地(di)產開發企業(ye)不(bu)得采取售后包(bao)租或(huo)者變相售后包(bao)租的方式銷(xiao)(xiao)(xiao)售未竣工(gong)商(shang)品(pin)房(fang)。由此可以看出(chu)，月星(xing)項目當時銷(xiao)(xiao)(xiao)售的商(shang)鋪經營權(quan)投(tou)資行為涉嫌違(wei)規。

此外，高(gao)揚(yang)投資運作(zuo)的項目(mu)(mu)陷入困境的并非只有揚(yang)州(zhou)月星家(jia)居。由高(gao)揚(yang)控(kong)股投資建設的蘇(su)州(zhou)高(gao)揚(yang)國際(ji)廣(guang)場(chang)也同樣出(chu)現了千余名業主(zhu)維權事件(jian)。業主(zhu)代表向記者(zhe)介紹：從(cong)2014年(nian)下半年(nian)開始，蘇(su)州(zhou)高(gao)揚(yang)國際(ji)廣(guang)場(chang)就開始拖欠業主(zhu)收(shou)益。今年(nian)初，蘇(su)州(zhou)園區(qu)永安橋派出(chu)所介入調查(cha)，項目(mu)(mu)處(chu)于停工(gong)狀態。

據蘇州園(yuan)區公(gong)安部(bu)(bu)門(men)(men)負責人稱，從2015年1月份當地派出所就(jiu)已(yi)經(jing)接(jie)到報案，并(bing)著手(shou)梳理項目(mu)資金去向(xiang)。3月26日公(gong)安部(bu)(bu)門(men)(men)開始正式偵查。目(mu)前當地派出所已(yi)將高揚(yang)國際的土(tu)地、房(fang)子(zi)以及賬戶凍結。

高(gao)揚的(de)老板蘇(su)(su)余豐(feng)(feng)究竟是何許人？相關資料顯示(shi)，高(gao)揚投資控股(gu)(gu)有(you)(you)限(xian)公(gong)司董事長蘇(su)(su)余豐(feng)(feng)又名蘇(su)(su)俞豐(feng)(feng)，浙江(jiang)溫州人，江(jiang)蘇(su)(su)省浙江(jiang)商(shang)會副會長。目(mu)前蘇(su)(su)余豐(feng)(feng)掌舵的(de)高(gao)揚旗下(xia)擁有(you)(you)高(gao)揚控股(gu)(gu)集團（香港）有(you)(you)限(xian)公(gong)司、浙江(jiang)高(gao)揚控股(gu)(gu)有(you)(you)限(xian)公(gong)司、江(jiang)蘇(su)(su)高(gao)揚投資發展有(you)(you)限(xian)公(gong)司、新沂(yi)市(shi)新東方置業(ye)有(you)(you)限(xian)公(gong)司等(deng)十余家(jia)控股(gu)(gu)子公(gong)司。

據永安橋派出所(suo)相關負責(ze)人稱，蘇余豐日前已經被監視居住，因為其已經身(shen)患肝(gan)癌(ai)晚期，所(suo)以(yi)尚(shang)未逮捕。

公(gong)開資料顯(xian)示，目(mu)前蘇余豐以及(ji)其控股(gu)的多(duo)家關聯(lian)公(gong)司已(yi)經涉及(ji)多(duo)宗民事(shi)借貸糾(jiu)紛(fen)案件，被很多(duo)人(ren)推(tui)上了被告席，“揚州博潤(run)實(shi)業(ye)有限(xian)公(gong)司”也(ye)已(yi)經被法院列入“失(shi)信(xin)黑名單(dan)”。

對于此(ci)事(shi)月(yue)星集團怎么(me)看(kan)待？記者就此(ci)聯(lian)系了月(yue)星集團董(dong)事(shi)長丁佐宏，其表(biao)示在處理事(shi)情，不便接受采訪。