每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 胡健 發自北京    

◎每(mei)經記者(zhe) 胡健 發(fa)自北京

樓市(shi)的火(huo)熱(re)程度已(yi)經類似炎熱(re)夏天。

中原地產(chan)研(yan)究(jiu)部發布數(shu)據顯示，5月前四周，全國54城市合計住宅(zhai)簽(qian)約套(tao)數(shu)為194909套(tao)，環(huan)比上漲(zhang)(zhang)幅(fu)度(du)達到了8.3%，其中一(yi)、二線(xian)(xian)城市明顯上漲(zhang)(zhang)，特別是二線(xian)(xian)城市復蘇明顯，環(huan)比上漲(zhang)(zhang)幅(fu)度(du)高達13.1%；而一(yi)線(xian)(xian)城市也逐漸(jian)出(chu)現了庫存明顯減少的現象。

上海易居房地(di)產研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)員嚴(yan)躍進告訴《每日經濟新(xin)聞》記者，新(xin)政和(he)(he)降(jiang)(jiang)息降(jiang)(jiang)準利好在(zai)二(er)季度相繼落地(di)，經過短暫的(de)消化期(qi)后，部分剛需和(he)(he)改善(shan)性需求已經開(kai)始真(zhen)正入市，成為本輪(lun)樓市成交開(kai)始火(huo)熱的(de)“助推劑(ji)”。

一(yi)、二(er)線城市成交最好

“若(ruo)按當(dang)前增幅(fu)，5月市場(chang)成(cheng)交水平有望回升至去(qu)年第四季度(du)的(de)(de)高位。此外(wai)，從近期新推項目(mu)的(de)(de)認購情況來看，認購率已連續三(san)周超(chao)過50%，同樣體現出(chu)當(dang)前市場(chang)的(de)(de)火(huo)熱(re)程度(du)。”中(zhong)原地產研(yan)究總(zong)監張大(da)偉評論(lun)說。

與以往幾(ji)次樓市回暖類(lei)似，現(xian)在(zai)成交(jiao)量表現(xian)最好的城市集中在(zai)一、二線，其中北、上、廣(guang)、深再次成為焦點(dian)。

鏈家地產市場研究部報告(gao)稱，近期新房市場熱度明顯上(shang)升，剛需與改善項目(mu)均(jun)出現一定熱銷(xiao)，尤其是(shi)5月(yue)10日降息后，熱銷(xiao)項目(mu)數量明顯增多。

據(ju)該(gai)機構(gou)統(tong)計，截至5月25日(ri)，北京(jing)5月份月度成(cheng)交量在百套以上的項目有(you)9個，而(er)4月份同(tong)期僅有(you)2個。

在(zai)價格方面，熱銷(xiao)的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)有(you)六環(huan)外的(de)“萬(wan)(wan)元(yuan)”項(xiang)(xiang)目(mu)，如紫貴御園、海(hai)航國興城，價格在(zai)1萬(wan)(wan)~1.3萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米，也(ye)有(you)單價在(zai)3萬(wan)(wan)元(yuan)/平米以上的(de)中(zhong)高(gao)端項(xiang)(xiang)目(mu)，如中(zhong)海(hai)金(jin)石公館、首開國風美唐等(deng)。

從(cong)成交套(tao)數來看，鏈家數據(ju)顯示，北京上周新建商品住宅網簽量(liang)為2120套(tao)，環比上漲9.7%。

不過，鏈家分析師李巧玲(ling)告訴記者，目前純(chun)商(shang)品住宅(zhai)的(de)周均成(cheng)交(jiao)維(wei)持在1000到1500套之間，而從近期市(shi)場頻傳(chuan)的(de)日光盤來看，實(shi)際市(shi)場熱度(du)或許更高。按照目前的(de)成(cheng)交(jiao)水平，預(yu)計5月(yue)份全月(yue)純(chun)商(shang)品住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)量(liang)有望超過5000套。

相比(bi)之下，三、四(si)線城(cheng)(cheng)市則并沒受到(dao)明顯提振，中指院監測顯示，上周28個主要城(cheng)(cheng)市成(cheng)交(jiao)面積小幅上漲0.4%。但上周仍有(you)近四(si)成(cheng)城(cheng)(cheng)市成(cheng)交(jiao)出現下滑(hua)，部分庫(ku)存高企的城(cheng)(cheng)市供求關(guan)系依(yi)舊(jiu)緊張。

地方(fang)紛(fen)紛(fen)調整樓市(shi)政策

一(yi)線城市不僅新(xin)房(fang)成交(jiao)增幅明顯(xian)，二手房(fang)市場也(ye)有明顯(xian)起色(se)。

據偉(wei)業我(wo)愛我(wo)家市場(chang)研究(jiu)院統計，5月第4周(zhou)，北京市二(er)手(shou)房網簽量為4297套，環比(bi)上周(zhou)增長4.19%，比(bi)去(qu)年同期增長135.97%；網簽面積為38.39萬平方米，比(bi)上周(zhou)增長4.41%，比(bi)去(qu)年同期增長130.99%。

該(gai)機(ji)構提供(gong)給(gei)記(ji)者的(de)數據(ju)顯(xian)示，上周(zhou)我愛(ai)我家合同簽(qian)訂量比上周(zhou)增(zeng)長(chang)2%。增(zeng)量顯(xian)示出(chu)在5月(yue)11日(ri)(ri)央行正(zheng)式(shi)降息(xi)之(zhi)后，市場成交情況目前和(he)前周(zhou)相比基(ji)本(ben)持平微有增(zeng)長(chang)的(de)態(tai)勢(shi)。周(zhou)度日(ri)(ri)均成交量比降息(xi)前10天要高10%左右。

嚴躍進(jin)分析(xi)說(shuo)(shuo)，隨著多(duo)(duo)輪救市政策的落地，目(mu)前應該說(shuo)(shuo)是市場節奏變化(hua)過(guo)程中的購房時機，很多(duo)(duo)潛在購買者(zhe)已經趕(gan)在短期市場還(huan)沒有完全復(fu)蘇好轉的階段入市購房，并且現在開發(fa)商(shang)資(zi)金面仍然相對緊(jin)張的階段，去化(hua)意愿(yuan)強烈。

他說，在(zai)去年底以來的(de)兩次降準和(he)三(san)次降息(xi)等也(ye)給本就(jiu)開啟的(de)購房“窗口期”，又點亮了一盞(zhan)指示燈。

多次(ci)降息降準釋放流動性，也直接(jie)減輕了購房成本(ben)，據測算，以(yi)100萬元20年還款期限的商業房貸為例，按等額本(ben)息還款法(fa)計算，兩次(ci)降息后可減少利息支出約7萬元。

另外，自“3·30”樓市(shi)新(xin)政(zheng)后(hou)，地方政(zheng)府積極推出的(de)落(luo)地政(zheng)策也(ye)直接提振了(le)轄區(qu)內(nei)購(gou)房(fang)(fang)者的(de)購(gou)買(mai)意愿(yuan)。目前(qian)全國超過(guo)50個城市(shi)出臺公積金調整政(zheng)策，超過(guo)20個城市(shi)出臺補貼、補息、免稅(shui)費的(de)買(mai)房(fang)(fang)政(zheng)策。

比如，天津(jin)市日前還宣布(bu)，自5月(yue)25日起對個(ge)人住(zhu)房公積金(jin)（組合(he)）貸(dai)款(kuan)政策進(jin)行(xing)調整：首付款(kuan)統一(yi)降低至(zhi)20%；個(ge)人貸(dai)款(kuan)額度最高從40萬(wan)元提(ti)高至(zhi)60萬(wan)元。

鄭州也出臺了強力新政：經適(shi)房家庭轉買商住房，財政給補貼。凡市區取得經適(shi)房資格(ge)證的家庭自愿放(fang)棄購房資格(ge)轉購普通(tong)商住房的，對其購房面積(ji)90平(ping)方米以內部(bu)分，由市財政給予每平(ping)方米800元(yuan)補貼。

嚴(yan)躍進表示，本輪(lun)房地產(chan)政策調整旨在穩定住(zhu)房消費，核心是鼓勵改善性(xing)住(zhu)房需(xu)求和剛(gang)性(xing)住(zhu)房需(xu)求入市(shi)，進而帶動相關產(chan)業發(fa)展，為(wei)宏觀經濟穩增長予以(yi)有效(xiao)緩沖(chong)，并且(qie)意(yi)圖對樓市(shi)投機者也應(ying)在上(shang)輪(lun)房價下(xia)跌中(zhong)吸(xi)取教訓(xun)，所以(yi)房價短期內很(hen)難出現迅猛上(shang)漲。