每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 杜冉樂 發自成(cheng)都     

每經(jing)記者 杜冉樂 發自(zi)成都(dou)

重慶“財信系”唯一的資(zi)本平臺國興地產(chan)（000838，SZ），此前受困于自身盤子偏小以及大股(gu)東(dong)亟待解決的同(tong)業(ye)競爭(zheng)，發展一直(zhi)不夠順暢，如今(jin)試(shi)圖通過(guo)一系列的資(zi)本運作加(jia)速突(tu)圍。

1月15日，國(guo)興地(di)(di)產(chan)公(gong)告稱，子公(gong)司(si)國(guo)興融達地(di)(di)產(chan)以逾1.7億元的價格拿下了重慶大(da)足區(qu)棠香街(jie)道辦事(shi)處金星社(she)區(qu)一幅(fu)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，土(tu)地(di)(di)面(mian)積逾7萬平方(fang)米。據了解，公(gong)司(si)2014年10月在該區(qu)域曾(ceng)拿下了另一幅(fu)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，兩宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)合計(ji)逾150余畝，成本(ben)2.6億元。

實際上，國興地產(chan)2014年10月拿地，是(shi)自2005年底(di)拿下天原化工廠數(shu)百畝地塊以(yi)來的(de)首次，間隔近9年之(zhi)久。國興地產(chan)董事長鮮先念在接受《每日經濟新聞(wen)》記者采訪時表示，公(gong)司一直都在尋找合適的(de)地產(chan)項(xiang)目(mu)。

2005年12月份中旬，國興(xing)地產(chan)子(zi)公(gong)(gong)司重(zhong)慶(qing)國興(xing)置業以底價拿(na)下了江北區建新西(xi)路34號宗(zong)地，也就是(shi)原(yuan)來的重(zhong)慶(qing)天原(yuan)化工(gong)廠地塊，該(gai)宗(zong)地包括公(gong)(gong)建、學校、綠地和居住功能的總(zong)(zong)面(mian)積合計428畝，總(zong)(zong)建面(mian)88萬平方米，耗資8.8億元。

自2013年(nian)(nian)開始，國(guo)興(xing)地產也認識到了存貨嚴重(zhong)(zhong)不足的弊端，在當(dang)年(nian)(nian)的年(nian)(nian)報中表(biao)示，受(shou)可抵押資(zi)產等因素的限制，融資(zi)規模難(nan)以進(jin)一步(bu)擴大，資(zi)金問題已嚴重(zhong)(zhong)影(ying)響到重(zhong)(zhong)慶(qing)34號(hao)地塊“國(guo)興(xing)北岸”項目開發，于是決定(ding)2014年(nian)(nian)在重(zhong)(zhong)慶(qing)大足區尋找合適的拿地機會。

華龍證(zheng)券重慶(qing)公(gong)司投資顧問牛陽向《每(mei)日(ri)經濟新聞》表示，從(cong)拿地(di)指標來(lai)看，國興此時有“抄底”拿地(di)的(de)跡象，相對(dui)于(yu)北上(shang)廣深一線城市，重慶(qing)新房的(de)均價不高，在大重慶(qing)范(fan)圍內，國興可能考慮到了主城周圍房地(di)產對(dui)公(gong)司未來(lai)估值有一定的(de)彈性。

國興(xing)地產亦對外表示，上(shang)述地塊所(suo)處重慶市大(da)足區位置較好，通過產品設計、銷售，有利于為公司創造較好的經濟效(xiao)益。

記者了(le)解到，國興(xing)(xing)地(di)(di)產所取得的(de)上述兩宗地(di)(di)塊的(de)土地(di)(di)性質均為商(shang)住兼容。2014年12月，重慶(qing)國興(xing)(xing)置業聯(lian)合(he)重慶(qing)同(tong)星匯置業總出資(zi)1億元(yuan)(yuan)，設(she)立重慶(qing)棠(tang)(tang)城置業，其中(zhong)前者出資(zi)7000萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，后者出資(zi)3000萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，各(ge)占標的(de)公(gong)(gong)司70%與30%的(de)股權。同(tong)時，重慶(qing)棠(tang)(tang)城置業也順勢設(she)了(le)資(zi)本金為5000萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)的(de)國興(xing)(xing)棠(tang)(tang)城商(shang)業管理(li)有限公(gong)(gong)司，主要目的(de)是(shi)負(fu)責大足區商(shang)業項目開發。

亞信控股集(ji)團董事會秘書榮騰洪向《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者表示，密(mi)集(ji)拿地(di)對國(guo)興地(di)產來說，這(zhe)是硬(ying)通貨，有助于博眼球，增(zeng)(zeng)加市(shi)場業務，為后市(shi)項目(mu)銷售或增(zeng)(zeng)發(fa)融(rong)資鋪路(lu)。

2014年(nian)3月份，國興地產15億元的定(ding)增計劃(hua)獲得證監會受理(li)，截(jie)至目(mu)前(qian)，已有不少品牌房企的再融資(zi)預(yu)(yu)案不斷獲批(pi)，但國興的再融資(zi)預(yu)(yu)案遲(chi)遲(chi)未有最(zui)新進展。

對此，一(yi)些(xie)重慶資(zi)本界(jie)人士將國興(xing)地(di)產上(shang)述拿地(di)解(jie)讀成其為(wei)此次定增鋪(pu)路。