每經編(bian)輯｜每經記者 白亞靜 發(fa)自(zi)深(shen)圳(zhen)    

每經記者 白亞靜(jing) 發自深圳(zhen)

繼深圳(zhen)佳兆業房(fang)源(yuan)(yuan)被鎖(suo)定(ding)后，1月14日晚間，深圳(zhen)市規劃和國土資源(yuan)(yuan)委(wei)員會(hui) （以下(xia)簡(jian)稱深圳(zhen)市規土委(wei)）披(pi)露，位于(yu)深圳(zhen)福田CBD北區的榮(rong)超大廈全部133套房(fang)源(yuan)(yuan)也(ye)遭(zao)到“管理局鎖(suo)定(ding)”，涉及面積40257.51平方米。據了(le)解，上述133套房(fang)源(yuan)(yuan)屬于(yu)榮(rong)超房(fang)地產(chan)開(kai)發有限公司（以下(xia)簡(jian)稱榮(rong)超地產(chan)）。

房源(yuan)被爆出(chu)“管(guan)理(li)局(ju)鎖定(ding)”后，榮超地產迅(xun)速成為(wei)(wei)(wei)輿論(lun)焦點。不(bu)過，昨日(ri)（1月15日(ri)）上午，形勢突生變(bian)化，榮超大廈(sha)房源(yuan)由“管(guan)理(li)局(ju)鎖定(ding)”狀態(tai)，先(xian)是(shi)轉為(wei)(wei)(wei)“期房待售”，再(zai)又(you)轉為(wei)(wei)(wei)“初始(shi)登記”。

此后(hou)，深圳市規土委發布《關于(yu)榮超大(da)廈(sha)相(xiang)關情(qing)況的說明》稱(cheng)，榮超大(da)廈(sha)被鎖(suo)(suo)(suo)定是因為業務辦理(li)要(yao)求，需要(yao)暫(zan)時停止銷(xiao)售。現榮超大(da)廈(sha)鎖(suo)(suo)(suo)定原因已經消除，已予以(yi)解(jie)鎖(suo)(suo)(suo)，屬(shu)于(yu)正常情(qing)況。

昨日(ri)下午，深(shen)圳規土(tu)委相關負(fu)責人(ren)在電話中向 《每日(ri)經濟新聞》記者表示，深(shen)圳規土(tu)委方面已注(zhu)意到網(wang)上對于“管理局鎖定”的(de)關注(zhu)，和(he)對一(yi)些企業造(zao)成的(de)影響。當時出臺這(zhe)套房地產信息系(xi)統，放到全國來說也是一(yi)項(xiang)創新，本是為(wei)了維(wei)護中小(xiao)業主的(de)利益，防止一(yi)房兩賣。

“鎖定”影響放大所致(zhi)？

昨日(ri)，榮超地(di)產(chan)方面(mian)向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者表示，榮超大(da)(da)廈早在2013年就已拿(na)到房產(chan)證，這棟(dong)大(da)(da)樓(lou)從沒進行過銷售，長(chang)期處于租賃狀態，所以公(gong)司并沒有過多關注過該(gai)棟(dong)大(da)(da)樓(lou)的網簽狀態，直到被媒體報出被鎖后，才去(qu)同深(shen)圳規土(tu)委溝通，及時(shi)解(jie)鎖。

此外(wai)，榮超地產(chan)方面還始終強調(diao)，自己和(he)佳兆業事件(jian)不(bu)是一個原(yuan)因，不(bu)然怎么可能很快被解鎖。

但有接(jie)近榮超地產的人士表示(shi)，此次被(bei)鎖可能(neng)是(shi)深圳規(gui)土委方面操作(zuo)失誤，和企業沒有關(guan)系。

據了解(jie)，“管理局鎖(suo)定”本不(bu)是什么嚴(yan)格的行政處罰，只(zhi)是房源處于限制狀態，不(bu)能(neng)辦理網簽手續(xu)。深(shen)圳市房地產(chan)經紀行業協會發(fa)展研究部(bu)部(bu)長徐(xu)楓曾表示(shi)，在佳兆業事件之前，深(shen)圳出現“管理局鎖(suo)定”時，大多與開發(fa)商違規操作有關，整(zheng)改后即(ji)可恢復銷售。

言語間(jian)的(de)意思是，以(yi)前“管理(li)局鎖定”這類事件并(bing)不會(hui)引發地產(chan)圈廣(guang)泛關注。

不過，自從佳兆業的(de)房源(yuan)被“管(guan)(guan)理(li)局鎖定(ding)”后，外界便不再將(jiang)“管(guan)(guan)理(li)局鎖定(ding)”視作普通的(de)行政管(guan)(guan)理(li)手段。

美聯(lian)物業(ye)全國研究中心經理何倩茹表(biao)示，現在深圳哪家房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)的房(fang)(fang)源(yuan)如果被顯示“管理局鎖(suo)定”，同這個(ge)公司有(you)資金往來的企(qi)(qi)(qi)業(ye)都會心有(you)余悸。原本“管理局鎖(suo)定”只(zhi)是暫停銷售，只(zhi)要房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)交代清楚(chu)涉及的違規行為，并(bing)及時糾正，就可以申請(qing)解鎖(suo)。

在(zai)何倩茹看來，雖然房地產開(kai)發(fa)具有高周轉的特性，“管理局鎖定(ding)(ding)”帶來的暫停銷售會對資金鏈產生一定(ding)(ding)影響，但是在(zai)佳兆業事件之后(hou)，這(zhe)種(zhong)影響被放大了。

此外，根(gen)據深(shen)圳(zhen)規土委發布《關于榮超大廈相關情況的(de)說明》也對“管(guan)理局鎖定”的(de)原因(yin)進行(xing)了解釋(shi)，也能看(kan)出“管(guan)理局鎖定”本不(bu)是十分嚴格的(de)行(xing)政處罰。

《關于榮(rong)超大廈相(xiang)關情況的(de)說明》稱，被鎖定的(de)原因(yin)有兩類，一類是(shi)(shi)主管部(bu)門發現開發商、經紀和(he)估(gu)價機(ji)構及其從業人(ren)員(yuan)有違法(fa)行為，可(ke)以(yi)暫停信息(xi)系統(tong)使用（即無法(fa)辦理網簽）；另一類是(shi)(shi)，已批(pi)預售項(xiang)目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時，主管部(bu)門可(ke)以(yi)臨時鎖定相(xiang)關房源，待(dai)事項(xiang)辦理完畢(bi)后再解除鎖定。

花樣年(nian)股價一度跌去16%

據了解(jie)，遭遇“管理局(ju)鎖(suo)定(ding)”放大影響的公司不止榮(rong)超(chao)地產一(yi)家企(qi)業(ye)。

昨日(ri)，有(you)(you)媒體報(bao)道稱(cheng)(cheng)，花樣(yang)年(nian)、民生(sheng)(sheng)東都深圳房地產開發有(you)(you)限公司（以下簡(jian)稱(cheng)(cheng)民生(sheng)(sheng)東都）的一些房源，也被(bei)“管理局(ju)鎖定”。

民生東(dong)都位于龍(long)崗中心城的東(dong)都中央王國200余套房源被鎖(suo)，約占該項目總房源的六成(cheng)。

此前，深(shen)圳規(gui)土(tu)委(wei)曾(ceng)向(xiang)記者表示，被(bei)鎖(suo)(suo)(suo)定的(de)房源無法(fa)辦理(li)網簽(qian)，如果購(gou)房者交了預(yu)付款，但開發商在一個月內卻不(bu)能解(jie)鎖(suo)(suo)(suo)，那么可以(yi)申(shen)請(qing)(qing)退款。或因此，被(bei)鎖(suo)(suo)(suo)的(de)東都(dou)中(zhong)央(yang)王國(guo)仍處于正常(chang)(chang)銷(xiao)售(shou)(shou)狀態。東都(dou)中(zhong)央(yang)王國(guo)的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)表示，他(ta)們的(de)情(qing)況(kuang)同佳兆(zhao)業(ye)不(bu)同，因與中(zhong)國(guo)華西企業(ye)有限公司打(da)官司，被(bei)對(dui)方(fang)申(shen)請(qing)(qing)財產保全，所以(yi)民生(sheng)東都(dou)部分(fen)資產被(bei)封，東都(dou)中(zhong)央(yang)王國(guo)即其(qi)中(zhong)之一，不(bu)過，這些(xie)被(bei)鎖(suo)(suo)(suo)房源可以(yi)分(fen)批解(jie)鎖(suo)(suo)(suo)，只要購(gou)房者交了定金(jin)，他(ta)們就(jiu)可以(yi)為購(gou)房者去申(shen)請(qing)(qing)解(jie)鎖(suo)(suo)(suo)，正常(chang)(chang)辦理(li)網簽(qian)。

同民生(sheng)東都相比，花(hua)樣年更多像是遭到誤傷。花(hua)樣年位于深圳寶安區的花(hua)鄉家園4套房源曝出被(bei)鎖(suo)定后，公司(si)股價昨(zuo)日(ri)一度跌去16%。

對此，花樣年(nian)方面解釋(shi)稱，花鄉家園的房(fang)子早在2014年(nian)就已經(jing)銷售完畢，現在是(shi)業主(zhu)的私人物業，同花樣年(nian)沒(mei)有任何關系，鎖定應該與業主(zhu)有關。