房貸“窗口指導”

諸多數據表明，在當前的利率及宏觀環境下，商業銀行根本不可能給出7折房貸利率。甚至有市場人士指出，9折利率也難以找到靠譜的商業邏輯。

記者從一些渠道了解到，大多數銀行對9折或9.5折房貸，都給出了相應的“捆綁條件”。在獲得住房按揭貸款的同時，業主需另行購買一定金額的理財與保險，或者與該行簽署一筆議定金額的信用貸款協議等。對此“打擦邊球”的做法，目前并未聽說有監管部門介入。

“個人判斷，在房貸及利率方面，有關部門肯定對銀行進行了窗口指導。”招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮對證券時報記者表示。

劉東亮在一篇關于信用風險將可能在2015年集中爆發的研究報告中指出，今年以來信用環境不斷趨緊，以超日債為開端的違約或準違約事件不斷爆發，銀行不良率明顯攀升。他擔憂，未來我國信用環境將繼續趨勢性收緊，非政府類債務將成為“雷區”，2015年或進入“踩雷”高發期。

南京銀行產品策略部總經理黃艷紅對記者表示，越來越多地區商業銀行的不良貸款率有所抬頭，而沖銷壞賬會消耗掉銀行的利潤。因此在資金運用上，銀行肯定是希望投到收益更高的地方。相對而言，房貸的吸引力還顯得不太夠。黃艷紅舉例說，主管部門對銀行放給中小企業的貸款有一定指標要求，現在也取得了一些積極進展。