每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者 杜冉樂 發自(zi)成都    

每(mei)經記者 杜冉樂 發自成都

作為一張(zhang)歷史(shi)文化(hua)名片，“昆明老(lao)街”一直是當地人的(de)(de)驕傲。如今，這個積淀(dian)了(le)深(shen)厚文化(hua)底蘊(yun)的(de)(de)街區卻因開發商的(de)(de)一樁案子被推到了(le)聚光燈下(xia)。

10月8日，《每日經濟新聞》記(ji)者注意到，云南省紀委監察廳官網(wang)于9月30日對外通報(bao)了昆明之江(jiang)置業嚴(yan)重(zhong)違規售(shou)房一案，并責成昆明市相關部門作(zuo)出相應處罰，還將其列入不(bu)良(liang)信用(yong)記(ji)錄黑名單。

通報材料顯(xian)示，昆(kun)明之江(jiang)置業在未取得商(shang)品房預售(shou)證(zheng)的情況下，于2009年(nian)至2011年(nian)與相關(guan)商(shang)家簽署(shu)整(zheng)體銷售(shou)合同，并收取了部分售(shou)房款，違反商(shang)品房預售(shou)相關(guan)規(gui)定(ding)。

據(ju)記者了解，上(shang)述房企的大股東為上(shang)海(hai)(hai)力品置業，實際(ji)控制人為上(shang)海(hai)(hai)力品企業集團 （以下簡稱上(shang)海(hai)(hai)力品集團）。目(mu)前(qian)該集團通(tong)過參股、并購(gou)以及與(yu)地方政府合作拿地開發等形式大舉(ju)布(bu)局(ju)了上(shang)海(hai)(hai)、青島、沈陽、昆明、重慶等全國多個核心城市。

據(ju)昆(kun)明(ming)業內人(ren)士向記者(zhe)透露(lu)，昆(kun)明(ming)老街(jie)項目(mu)原本是想(xiang)統(tong)一(yi)改造、開發與運(yun)營(ying)，但(dan)因涉及(ji)區劃調整、動遷成本等(deng)因素(su)影響，項目(mu)進展遲緩，統(tong)一(yi)運(yun)營(ying)期(qi)結束曾遭遇出租亂象。

昆(kun)明之(zhi)江置業違(wei)規售房(fang)/

工商(shang)資(zi)料顯(xian)示，昆明之江置業(ye)成立(li)于2003年，注冊資(zi)本5000萬元(yuan)，由上(shang)海(hai)力品置業(ye)和上(shang)海(hai)力品集團兩大股東持有(you)，前者出資(zi)4750萬元(yuan)，后者出資(zi)250萬元(yuan)。

上海(hai)力品(pin)置業(ye)屬于上海(hai)力品(pin)集團的全資子公(gong)(gong)司，也(ye)是(shi)(shi)后者運作(zuo)地產業(ye)務的主要(yao)平臺。昆明之江置業(ye)正是(shi)(shi)該企業(ye)布(bu)局(ju)云南(nan)開發 “昆明老街”的主要(yao)項目公(gong)(gong)司。

《每日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者從昆明(ming)(ming)老街(jie)官網(wang)介紹了(le)解到，該公司致力于(yu)“文明(ming)(ming)街(jie)歷(li)史街(jie)區保護(hu)修建項目”(亦稱昆明(ming)(ming)老街(jie))的保護(hu)修建及文化商貿等產業的開發營運，同時(shi)開發了(le)“文明(ming)(ming)花園”、“景(jing)星花園”兩個住宅(zhai)小區項目。

公(gong)開(kai)資料(liao)顯示，昆明(ming)老街(jie)項目(mu)占地(di)200畝(mu)，預計總投(tou)資超過(guo)(guo)50億(yi)元，屬于云南省(sheng)級重點文化產業項目(mu)。不過(guo)(guo)，昆明(ming)老街(jie)作為(wei)當地(di)的舊(jiu)城(cheng)改(gai)造項目(mu)，一度擱淺。

據(ju)《云南信息(xi)報》消息(xi)，參與此(ci)項目運作(zuo)的昆明(ming)之江置業原(yuan)本(ben)打算統(tong)一搬遷(qian)、統(tong)一規劃、統(tong)一建(jian)設與統(tong)一運營，但由于(yu)涉及行政區劃調整，動遷(qian)成本(ben)過高，規劃容積率低，導(dao)致改造進展遲緩，開發(fa)成本(ben)高企。

云南省紀(ji)委(wei)監(jian)察(cha)廳官網通報(bao)稱(cheng)，昆明(ming)之江置業(ye)在未取(qu)得商品(pin)(pin)房預售許可證的(de)情(qing)況下，于2009年至2011年與昆明(ming)老(lao)街珠寶有(you)限公(gong)司(si)擅自簽(qian)訂(ding)了景星珠寶市場和(he)甬道街商鋪項(xiang)目的(de)整體銷(xiao)售合同，并收(shou)取(qu)了部分售房款，違反了《城(cheng)市商品(pin)(pin)房預售管理辦法(fa)》相關規定(ding)。

對(dui)此，昆明(ming)(ming)市相(xiang)關部門對(dui)之(zhi)江置業(ye)除(chu)了要(yao)求(qiu)其停(ting)止違(wei)規銷(xiao)售(shou)和解(jie)除(chu)購買(mai)協議及(ji)退(tui)還房款之(zhi)外(wai)，還將其列入(ru)信用記錄黑名單。昨日(ri)(ri)（10月(yue)8日(ri)(ri)），記者致電昆明(ming)(ming)之(zhi)江置業(ye)，但對(dui)方表示(shi)領導(dao)在外(wai)出差(cha)，不方便說明(ming)(ming)。

“正義坊(fang)（昆(kun)明老街(jie)一(yi)(yi)期(qi)(qi)項目）開(kai)業(ye)之(zhi)后就沒啥(sha)消息了，現在運作的應(ying)是二期(qi)(qi)的錢王(wang)街(jie)。”昆(kun)明地產界一(yi)(yi)位資深人士(shi)向記者(zhe)透露(lu)，然(ran)后有一(yi)(yi)些老的建筑(zhu)酒(jiu)樓(lou)之(zhi)類做下修繕，前面正義坊(fang)第一(yi)(yi)次租(zu)(zu)期(qi)(qi)結(jie)束，租(zu)(zu)金一(yi)(yi)下子漲起來，還經歷(li)了一(yi)(yi)波退租(zu)(zu)潮。

上述(shu)資深人士(shi)補(bu)充說，因為老街項目對外出售了(le)，統一經營期到了(le)，租金(jin)開始亂了(le)。“動得(de)晚，拆遷難，商脈也(ye)折(zhe)騰斷(duan)了(le)。”

另據上海力品(pin)集(ji)團(tuan)官網今(jin)年3月底發(fa)布消(xiao)息(xi)透(tou)露，正義坊業態(tai)調(diao)整工程啟動，公(gong)(gong)司希(xi)望其(qi)打造成為(wei)昆明市區(qu)內集(ji)商(shang)(shang)貿、旅游觀光(guang)、休閑、娛樂、辦公(gong)(gong)于一體的大(da)型(xing)地方特色傳(chuan)統商(shang)(shang)業街區(qu)。

力品集團特殊的地(di)產模式(shi)/

對(dui)于上海(hai)力品(pin)(pin)集團及力品(pin)(pin)置業，多位接受采訪的上海(hai)地產(chan)機構相關負責人均表示并不(bu)(bu)清楚(chu)。記者也注意到，在全國百(bai)強房企中，也難(nan)覓力品(pin)(pin)置業的身影，但其特色地產(chan)運作仍不(bu)(bu)容小覷。

工商資料顯(xian)示，上(shang)海力品集團成(cheng)立于2003年，注冊(ce)資本(ben)1億元，注冊(ce)地為上(shang)海浦東新區(qu)，控(kong)股股東為自然(ran)人(ren)應文(wen)華，出資9970萬元，業(ye)務涉(she)及(ji)人(ren)居地產、文(wen)化產業(ye)和生物科技(ji)。

按(an)照其官網介紹(shao)稱，力品集團(tuan)開(kai)發(fa)了包括上海曉園、昆明老街(jie)、寧波陽光海灣(wan)、武漢漢正街(jie)、青島甘水灣(wan)等地(di)(di)產項(xiang)目(mu)，力品置業(ye)在(zai)全國各地(di)(di)開(kai)發(fa)土地(di)(di)近1.7萬畝(mu)，累計建筑面(mian)積達(da)900多萬平方米，項(xiang)目(mu)類(lei)型涉及住宅(zhai)、商業(ye)以及文化旅游項(xiang)目(mu)。

《每日經濟新聞》記者發現，力品集團(tuan)在全國擴張(zhang)通常是與地方政府(fu)合作(zuo)，參與舊(jiu)城改(gai)造并實現拿地開(kai)發項(xiang)(xiang)目。除(chu)了昆明老街(jie)項(xiang)(xiang)目之外，還(huan)涉及(ji)青島甘水(shui)灣村改(gai)項(xiang)(xiang)目、青島文昌閣村改(gai)項(xiang)(xiang)目以及(ji)與沈(shen)陽沈(shen)北新區簽約合作(zuo)開(kai)發項(xiang)(xiang)目等(deng)。

對(dui)于全國化擴張等相關問題，記者昨日多次(ci)致電上海(hai)力品集(ji)團(tuan)，但其公開電話一直(zhi)無人接聽(ting)。

不過，在國(guo)內一家地產(chan)機構(gou)相關負責人看來(lai)，在當前地方政府(fu)(fu)招商引資項目中(zhong)，能夠帶來(lai)產(chan)業(ye)聚集的(de)地產(chan)項目往往受到青睞，不少房企也(ye)投其所好(hao)，不惜豪擲重(zhong)金參(can)與(yu)開發。不過，此類房企既(ji)然與(yu)地方政府(fu)(fu)合作投資，一定要把控(kong)好(hao)風險，尤其是(shi)涉及(ji)(ji)拆遷安置以(yi)及(ji)(ji)區(qu)域(yu)規劃調(diao)整等不可(ke)抗力帶來(lai)的(de)消(xiao)極(ji)因素。