每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

8月上旬，北京市與天津市簽署的《關于進一步加強環境保護合作的協議》明確，要在大氣污染防治、水污染防治、環境監測、科技標準、環境監察、環保信息等方面展開合作。

有統計數據顯示，京津城際2013年往返旅客達到2585萬人次，開通5年多來已累計運送旅客超過1億人次，其中，長期往返（每年往返100次以上）于京津兩地的“雙城族”達到5萬多人。

值得注意的是，各種交通設施的融合正在加強。首都新機場落戶在京冀交界后，天津機場也把 “觸角”延伸到北京。近期，高鐵北京南站出站口多了一個天津機場的候機室，乘客在這里就可直接辦理天津機場的登機手續。

在此背景下，京津冀環保一體化如何破局？天津未來的樓市狀況如何？帶著這些問題，《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）記者專訪了上海易居房地產研究院研究員嚴躍進。

環保一體化關鍵在產業轉移

NBD：怎樣實現京津冀環保一體化？

嚴躍進：京津冀一體化的過程中，一項子內容就是環保一體化。要實現環保一體化，關鍵要讓產業轉移和轉型一起走。過去也存在產業轉移的過程，往往是一些高污染的企業把包括鋼鐵、水泥等產業簡單地轉移到此類城市郊區，結果導致此類城市郊區污染嚴重，這并不是一種可持續的模式。

未來產業轉移需結合產業的特征，做好產業轉移規劃以及設定產業轉移的停留期，否則容易造成產業包袱的印象。

NBD：京津冀環保一體化突圍，怎樣配置資源更合理？

嚴躍進：可以從土地上做文章。比如，目前鋼鐵、水泥等行業土地使用是非招拍掛的用地，所以土地成本不高，這使得此類產業粗放型經營的相應代價低。所以，未來對于一些產業，可以適當補繳土地溢價費用，從而促進相應企業能夠主動降低成本，以綠色技術來驅動經營。

天津濱海新區需打好“環保牌”

NBD：京津冀環保一體化，是否會促進天津產業發展？

嚴躍進：京津冀一體化中，天津應從經濟貿易中心的角度進行，換句話說，應以輕資產的模式進行。天津需要做產業淘汰，而不是簡單地產業轉移。未來應該積極主動引導優質企業進入，這個過程也需要優質的房企來提供產業發展、辦公等空間。只有整個發展平臺跟進，天津產業發展才可以和整個京津冀環保一體化的大趨勢有切入點。

NBD：京津冀環保一體化，也會帶來產業結構變化，進而影響房地產需求結構變化，對于天津的房地產市場會產生哪些變化？

嚴躍進：天津在今年樓市限購松綁、央行放松房貸等利好背景下，應主動讓房企借寬松政策的到來，制定積極的房地產開發政策。比如，對于能夠提供環保要素的房地產項目，應該在稅收、土地成本、融資渠道等方面提供便利。

NBD：京津冀交通、環保一體化雙打通后，天津濱海新區樓市會有哪些機會？

嚴躍進：京津冀一體化的過程本身就利好北京資源的流出，天津顯然需要打好環保這張牌，為城市形象加分。另外，也可以引入一些新技術，比如樓宇智能化，這樣一種技術在此類新城嵌入的成本并不高，也符合環保的要義。

高端物業面臨升值可能

NBD：京津冀一體化對高端物業將產生怎樣的影響？

嚴躍進：京津冀一體化過程，是交通、網絡、通信等技術不斷提升的過程，也是產業不斷調整、轉移、轉型升級的過程。這個過程必然伴隨著城市的高速發展，能夠創造一批高凈值人群的出現，所以未來也將加大對高端物業的需求，相應項目的價值面臨提升的可能。

據了解，位于濱海新區的“新京津 高銀天下”，是不可多得的高端項目。“新京津 高銀天下”下屬項目“富國高銀”是內地首個購房可擁有馬球會會籍的高端住宅項目，而“天津環亞國際馬球會”則是中國目前最具規模的馬球會。隨著人們對生活品質要求的不斷提高，馬球這項貴族運動逐漸重回內地精英人士視野。

“天津環亞國際馬球會”有近90萬平方米綠化園林，內設兩個國際級標準馬球場、馬房及附屬設施。自2010年11月成立以來，已舉辦多項舉世矚目的國際馬球賽事，為中國及世界的馬球愛好者呈現極高水準的馬球賽事，同時成為來自世界各地的高端人士喜好的社交平臺。

享受完激烈的馬球賽后，項目內的國際級馬球會所將提供最完備的服務。在這里，豪華客房、紅酒博物館、星級廚師主理的法餐、日餐、粵菜食府以及頂級SPA應有盡有，精心打造出新式貴族所推崇的生活方式。

選擇“富國高銀”的人士更有多重選擇。大型房地產項目 “富國高銀”整體建筑面積約為70萬平方米，由豪華精品公寓、獨棟花園大宅及聯排公館組成。

住宅項目設計出自國際知名建筑師李華武先生以及著名古文化應用大師李居明先生之手，同時擁有西方新古典建筑美學和中國文化傳統。此外，“富國高銀”在細節方面的打造更堪稱嚴苛，不僅建筑材料、裝修材質、規劃設計等均一絲不茍，所有產品更均為實景現房進行發售。

值得關注的是，除了優質的生活體驗，全球知名的加拿大楓葉國際學校已經在 “富國高銀”區域落戶，與國際化接軌的超一流教育系統將在培養下一代精英方面實現起跑線上的領先。配合此等國際化的教育環境，進一步奠定項目作為“國際化新領軍者”的地位。

目前，住宅第一期已經完工，戶型分為平層、躍層的兩室、三室及五室，面積約160～526平方米，躍層挑空高度7.2米，超大室內空間設計營造出極致尊貴的感受。