工行稱將及時做好房貸政策銜接

建行建議進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準

對于“四大行將放松首套房貸認定標準”的消息，工行23日回應稱，工行認真貫徹國家有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。中國建設銀行相關人士表示，長期以來，建設銀行發揮住房金融業務優勢，一貫大力支持居民自住購房貸款需求。住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

截至記者發稿時，中行、農行尚未給出正面回應。此外，有媒體報道稱調整首套房貸標準的興業銀行、浦發銀行23日回應稱，未作調整。

銀行業人士指出，二季度以來，多地房價不同程度下跌，商業銀行在個人房貸業務方面趨于謹慎，部分地區甚至出現“惜貸”情況。當前，做出一些調整是必然的，但“松綁”到何種程度尚不能判斷。

多家銀行稱未調整標準

23日下午，有消息稱“興業銀行、浦發銀行已執行認房不認貸，以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。”對此，興業銀行相關負責人表示，“截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。”浦發銀行相關人士也對中國證券報記者表示“不知道是哪里來的傳聞”，并回應稱：“我行未獲悉相關政策信息，目前仍在嚴格執行‘認房認貸’的房貸政策。”

中國證券報記者以個人購房者的身份向多家商業銀行咨詢個人房貸政策的變化。包括四大行在內的多家商業銀行個貸經理均表示暫未收到關于政策調整的通知，目前仍實行“認房又認貸”的政策。

截至記者發稿時，除工行、建行回應外，中行、農行均未給出正式回應。有媒體報道稱，中國銀行總行個金部近日下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求，提高房貸審批效率，加大投放；根據當地四大行利率平均水平，提供有競爭力的貸款價格。對此，中行方面未作出回應。

多名北京房地產中介人士說，“目前我們沒有聽說銀行的政策發生了變化，客戶只要在銀行做過一次房貸，即使還清了房貸，也要以二套房貸計算，首付比例七成。”

部分地區松綁限貸

多位銀行業人士坦言，個人房貸政策走向寬松是大概率事件。一方面，在宏觀經濟增速趨緩的大背景下，實體經濟領域有效信貸需求不足，銀行信貸額度相對寬松；另一方面，相對于其他領域而言，個人付房貸的資產質量一直較穩定和優良。

實際上，目前部分地區、部分股份制銀行和城商行已放松首套房認定標準，并提供優惠房貸，甚至財政補貼。如四川省財政廳稱，2014年7月1日至12月31日期間，對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。福建省住房和城鄉建設廳出臺的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》提出，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

中原地產市場部總監張大偉認為，信貸政策全面“松綁”的可能性不大。到目前為止，主要的一二線城市信貸政策沒有變化，尤其北京更不會有變化。

對于“回歸首套房貸利率七折”等說法，多位銀行業內人士表示，銀行也是企業，也需要盈利，自從去年‘錢荒’以來，包括互聯網金融的沖擊也在繼續，銀行的資金成本已大大提升，銀行不可能做賠本生意。一家國有大行華南某省分行的相關負責人更是直言，地方政府想要“救市”的心情可以理解，除非地方財政貼息，否則個貸利率優惠很難重回七折。