每經編輯｜每經記(ji)者 尚(shang)希 發自(zi)北京    

每經記者 尚希 發(fa)自北京

近日，大連(lian)萬達商(shang)業(ye)地產股份有限公司(si) （以下簡稱大連(lian)萬達商(shang)業(ye)地產）的上市(shi)之(zhi)路又傳出新方(fang)向。

昨日（9月4日），有(you)消息稱，大(da)連(lian)萬達(da)商業地產已經申請赴(fu)港(gang)IPO。消息傳出后，《每日經濟新聞(wen)》記者第一時間與(yu)萬達(da)集團相關人士聯系求(qiu)證，但(dan)未(wei)能(neng)得到后者的(de)正面回應。多(duo)位業內人士則表示，對于(yu)大(da)連(lian)萬達(da)商業地產來說，選擇(ze)到港(gang)股IPO的(de)可能(neng)性非常大(da)。

“（萬達(da)商業(ye)地產）將(jiang)近(jin)5000億元的(de)總資產，很難通(tong)過借殼的(de)方式，或者(zhe)注入目(mu)前萬達(da)在港上市平臺(tai)。”一位長期跟(gen)蹤萬達(da)的(de)分析人士對(dui)記者(zhe)如(ru)此表示。

或轉赴香港上市

萬(wan)達今(jin)年(nian)的(de)發展計劃，集團董(dong)事長王健林(lin)曾在內部年(nian)會(hui)上表示，將全力推動兩(liang)個(ge)目標公司上市。雖然(ran)其并未提及具(ju)體的(de)公司信息(xi)，但當時處于IPO排隊狀態的(de)萬(wan)達電影院線，以及處于初(chu)審狀態的(de)大連萬(wan)達商業地產，被視為今(jin)年(nian)萬(wan)達力推上市的(de)“重頭戲”。

然而，7月1日，證(zheng)監會(hui)網(wang)站披露了(le)截至當日首次公(gong)開發(fa)行股(gu)票審(shen)核工作(zuo)流程及(ji)申請企業(ye)情況，本年度(du)首發(fa)共終止審(shen)查企業(ye)129家，其(qi)中包(bao)括(kuo)大連萬達商業(ye)地產股(gu)份有限(xian)公(gong)司。對(dui)于折戟(ji)A股(gu)市場，萬達集團在其(qi)官網(wang)發(fa)聲明表示，今后(hou)將繼續積極探索(suo)多種上市途徑。

此后，在萬達半年工作(zuo)報告的手稿中，王(wang)(wang)健(jian)林(lin)明確表示(shi)，為了實現(xian)上(shang)市目標，萬達集(ji)團(tuan)內部(bu)(bu)必須保(bao)證行動一(yi)致，并且成立專門(men)組織。王(wang)(wang)健(jian)林(lin)還親(qin)自(zi)任命(ming)萬達集(ji)團(tuan)總(zong)(zong)裁、副總(zong)(zong)裁等集(ji)團(tuan)高層組成工作(zuo)小組，顯示(shi)出對上(shang)市的重視和決(jue)心。而且王(wang)(wang)健(jian)林(lin)還曾對此做出嚴格要求：“涉及哪些部(bu)(bu)門(men)，哪些部(bu)(bu)門(men)就要全力(li)以(yi)赴，不能推(tui)諉，不能嫌麻(ma)煩。”

時(shi)隔兩個(ge)月后(hou)，昨日(ri)，有消息稱(cheng)，大(da)連萬達商業地產(chan)放棄在A股IPO申(shen)請后(hou)，已經(jing)赴港(gang)申(shen)請IPO，保(bao)薦機構為中金公司。

值(zhi)得注意的是，就在上(shang)月底，萬達商業地(di)產(00169，HK）宣布，將著力打(da)造以萬達自(zi)有(you)(you)品牌酒(jiu)店項目為主的海外(wai)綜(zong)合地(di)產項目投資(zi)及(ji)運營平臺(tai)，并將于(yu)(yu)9月18日召開股東大會，表決通過更名為“萬達酒(jiu)店發展(zhan)有(you)(you)限(xian)公司(si)(si)”的決議(yi)。萬達集(ji)團方(fang)面(mian)對此表示(shi)，這樣的變化將使得該公司(si)(si)后(hou)期業務線條更加清晰，有(you)(you)助(zhu)于(yu)(yu)萬達集(ji)團對于(yu)(yu)海外(wai)資(zi)產的整體運作。

上(shang)(shang)述分析(xi)人士指出(chu)，萬(wan)達(da)集(ji)團在(zai)港股的上(shang)(shang)市公司“萬(wan)達(da)商業(ye)地(di)產”將正(zheng)式更名為“萬(wan)達(da)酒店”，此舉(ju)不排(pai)除(chu)在(zai)為大連(lian)萬(wan)達(da)商業(ye)地(di)產的整體上(shang)(shang)市騰(teng)挪空間(jian)。

已開業(ye)95個萬達(da)廣(guang)場(chang)

據萬(wan)達(da)集(ji)團官(guan)網披(pi)露，截至2014年(nian)8月29日，大(da)連萬(wan)達(da)商業地產已在(zai)全國開業95個萬(wan)達(da)廣場，正(zheng)在(zai)運營60家五星級或超(chao)五星級酒店。今年(nian)上半年(nian)大(da)連萬(wan)達(da)商業地產收入668.5億元(yuan)。

“大連(lian)萬達商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)整體上市(shi)涉及的(de)融資(zi)額比較高，目前資(zi)本市(shi)場(chang)兩三百億元的(de)融資(zi)額已經屬于(yu)高位，大部分(fen)IPO的(de)企(qi)業(ye)都只有幾十億的(de)融資(zi)額，也就是說(shuo)，只要將(jiang)萬達集團(tuan)旗下(xia)10個(ge)以下(xia)的(de)萬達廣場(chang)注(zhu)入(ru)資(zi)產(chan)(chan)包已經足夠。”談及大連(lian)萬達商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)之前IPO的(de)受挫，蘭德咨詢總裁宋延(yan)慶對《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者如是說(shuo)。

對此(ci)，RET睿意(yi)德高級董(dong)事(shi)王玉珂表(biao)示，商業(ye)(ye)地(di)產發展的(de)(de)核心是(shi)尋找到被資(zi)本市(shi)場認可(ke)的(de)(de)盈利模(mo)(mo)式，畢竟資(zi)本市(shi)場看重(zhong)的(de)(de)是(shi)預期，但目前內(nei)地(di)大多數商業(ye)(ye)地(di)產企業(ye)(ye)的(de)(de)模(mo)(mo)式還處于探(tan)索階(jie)段。

根據標準普爾昨日剛(gang)剛(gang)發布(bu)的(de)(de)報告——《商(shang)業(ye)地產(chan)開發商(shang)可能面(mian)臨(lin)比住宅(zhai)開發商(shang)更嚴(yan)峻的(de)(de)挑(tiao)戰》顯示，供(gong)應過剩(sheng)導致(zhi)商(shang)業(ye)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)競爭激烈(lie)，同(tong)時電子商(shang)務(wu)對零售業(ye)的(de)(de)滲透，已(yi)波及商(shang)業(ye)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)。

“在(zai)牽手騰(teng)訊、百度后，萬達(da)的(de)商業(ye)(ye)地產通過進行線上線下融合(he)是大(da)勢所趨，同(tong)時還會(hui)尋求(qiu)到核心盈利模式(shi)，這有利于增強其(qi)持有型(xing)物業(ye)(ye)的(de)升值(zhi)能(neng)力(li)。”一位港股分析師(shi)告訴《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者。

根據公(gong)(gong)開(kai)資(zi)料顯示，去年大連(lian)萬達商業地(di)產的收(shou)(shou)入為1456.2億(yi)元(yuan)，其中地(di)產業務（公(gong)(gong)寓(yu)、商鋪、寫字(zi)樓）收(shou)(shou)入1262.5億(yi)元(yuan)，租金收(shou)(shou)入僅85.6億(yi)元(yuan)，占總(zong)收(shou)(shou)入的5.87%。