每經(jing)編(bian)輯｜陳小(xiao)雨

每經記者 王杰 發自北京

這個夏季北京的樓市有點冷。中原地產市場研究部的研究報告指出(chu)，今(jin)年7月(yue)，北京地區(qu)預期入市的項(xiang)(xiang)目(mu)將再(zai)超(chao)過之前數(shu)月(yue)，整個7月(yue)上市的項(xiang)(xiang)目(mu)將超(chao)過38個。“預計(ji)住宅供應(ying)單月(yue)將突破(po)萬套(tao)。入市的項(xiang)(xiang)目(mu)定價謹慎，均出(chu)現了(le)相比之前要大的折扣空間。”

上(shang)海易居(ju)研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍進在接受《每日經濟(ji)新聞》采訪時表示，房企前半年(nian)銷(xiao)售業績不(bu)給力(li)，因(yin)此下(xia)半年(nian)會(hui)加速推盤，力(li)圖以價換量來(lai)贏取(qu)市(shi)場份額。目前從北京的(de)房企拿地和產品銷(xiao)售狀況看(kan)，基(ji)本上(shang)都繃緊了(le)弦，不(bu)敢松懈，唯恐未(wei)來(lai)市(shi)場繼續惡化。

房企加速供應推盤

6月28日(ri)，自住房項(xiang)目“金隅匯(hui)星苑”首(shou)次集中選(xuan)房，商品房項(xiang)目“首(shou)開(kai)常青(qing)藤”開(kai)盤(pan)也選(xuan)在這一日(ri)。當日(ri)，首(shou)開(kai)常青(qing)藤項(xiang)目拿出90套特價(jia)房源(yuan)，以3.2萬元/平方米(mi)的均價(jia)入市(shi)。

《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者致(zhi)電首開常(chang)青(qing)藤項目售樓(lou)處，其銷售人(ren)員表示，6月28日(ri)開盤的這(zhe)批房源，銷售均價(jia)(jia)為32000元/平方米(mi)(mi)，是搜房“特供房”，比上(shang)次(ci)開盤的價(jia)(jia)格每平方米(mi)(mi)便宜近萬元。

值(zhi)得注意的(de)是，“首(shou)開常(chang)青藤”所處的(de)朝(chao)陽東壩(ba)區域(yu)，去年底以來，共出讓了(le)4宗配(pei)建自(zi)(zi)住(zhu)型商品房(fang)地塊(kuai)，按(an)正常(chang)推盤周期。自(zi)(zi)住(zhu)房(fang)的(de)入(ru)市，迫使商品房(fang)降價跑量。

據網易房產“2014年6月京城百盤價(jia)(jia)格動態調(diao)查”顯示，6月，北京100個(ge)重點(dian)樓(lou)盤中，僅有4個(ge)項目價(jia)(jia)格上漲，16個(ge)樓(lou)盤出現降(jiang)價(jia)(jia)。

在降價(jia)成為市場的(de)主(zhu)旋律同(tong)時，庫存也在持(chi)續增加。

中(zhong)原地產市場研究部提(ti)供的統計(ji)(ji)數(shu)(shu)據顯示：截(jie)至(zhi)日前，2014年(nian)上半年(nian)來，北京(jing)市期房住宅供應(ying)(ying)大漲(zhang)，合(he)計(ji)(ji)供應(ying)(ying)住宅套(tao)數(shu)(shu)達(da)到了37220套(tao)，而比(bi)去年(nian)同期數(shu)(shu)量為(wei)22006套(tao)。

東亞新華地(di)產營銷(xiao)總監賈玉鵬在(zai)接受(shou)記(ji)者采訪時表示，7月份，房(fang)企(qi)會加快(kuai)(kuai)進度推盤(pan)，因(yin)為市(shi)場估計會越來(lai)越差(cha)，如果(guo)企(qi)業(ye)(ye)不加快(kuai)(kuai)進度推盤(pan)，形式會更嚴峻；此外，自(zi)住房(fang)上市(shi)將持續增(zeng)多，企(qi)業(ye)(ye)未來(lai)的競爭壓力會加大，一些項目可能(neng)選擇在(zai)7、8月低價入市(shi)。

張大偉則分析稱，隨著資金壓力的加(jia)大，樂(le)觀的開發商逐漸減少，企業(ye)一季度銷(xiao)售(shou)趨冷，二(er)季度的銷(xiao)售(shou)壓力會加(jia)大。

供需結構發生變化

7月北京部分房企加(jia)速推盤，促使當地供需結構發生較大變化。

中原地產市場研究(jiu)部(bu)統計(ji)數據顯示，截至(zhi)目(mu)前(qian)，北京累計(ji)出讓(rang)含自住房(fang)的地塊項目(mu)已近50多宗，涵(han)蓋朝陽(yang)、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、房(fang)山、大興、門頭溝、密云、平谷11個(ge)區(qu)域，其中朝陽(yang)區(qu)最多，達(da)(da)到(dao)了8個(ge)，海淀區(qu)合(he)計(ji)2個(ge)項目(mu)，順義區(qu)合(he)計(ji)達(da)(da)到(dao)了6個(ge)項目(mu)。預計(ji)這些項目(mu)大部(bu)分都可以在2014年入市。

張(zhang)大偉認為，2014年全年，北(bei)京供(gong)應(ying)的(de)(de)自住(zhu)房(fang)量將突破4萬套，相(xiang)比2013年的(de)(de)商品房(fang)住(zhu)宅成交，4萬套相(xiang)當于(yu)增加(jia)50%的(de)(de)供(gong)應(ying)。

嚴躍進則指出(chu)，目(mu)前無論從商品(pin)住(zhu)宅市(shi)場的(de)(de)供求關系、新型產品(pin)的(de)(de)入市(shi)，還是從一些政策(ce)變動來(lai)看，北京(jing)未來(lai)樓(lou)市(shi)不(bu)會平(ping)靜，過于“安逸”的(de)(de)房企容(rong)易被淘汰。北京(jing)房企需要(yao)積極應對(dui)目(mu)前不(bu)斷波動的(de)(de)樓(lou)市(shi)，從而在(zai)市(shi)場競爭中獲勝(sheng)。