每經編(bian)輯(ji)｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記(ji)者 杜冉樂(le) 發自成都

從成(cheng)都崛起(qi)(qi)(qi)第(di)一(yi)座高(gao)端(duan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)那(nei)天起(qi)(qi)(qi)，圍(wei)繞高(gao)端(duan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)所在板塊和(he)區(qu)域的(de)話題都能引起(qi)(qi)(qi)業內的(de)熱議。高(gao)端(duan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場(chang)最先崛起(qi)(qi)(qi)于城(cheng)(cheng)南，尤其是(shi)金(jin)融城(cheng)(cheng)，城(cheng)(cheng)西除了浣花溪片區(qu)之外，隨著金(jin)沙(sha)遺址的(de)重大發現(xian)，圍(wei)繞這(zhe)一(yi)人文(wen)資(zi)源(yuan)也崛起(qi)(qi)(qi)了一(yi)批現(xian)代城(cheng)(cheng)市(shi)人文(wen)高(gao)端(duan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)作品。

城(cheng)(cheng)東(dong)隨(sui)著“騰(teng)籠換鳥(niao)”、“中產城(cheng)(cheng)東(dong)”等一系列(lie)歷(li)史變(bian)遷之后，尤(you)其是(shi)與(yu)號稱“中國西部華爾街(jie)”之稱的(de)(de)(de)東(dong)大街(jie)及延長線相銜接的(de)(de)(de)攀成鋼片(pian)區(qu)（原來的(de)(de)(de)成都(dou)老工業區(qu)），因騰(teng)出大片(pian)的(de)(de)(de)優(you)質(zhi)土地而變(bian)得炙手(shou)可熱，如今也成為品牌房企(qi)打造城(cheng)(cheng)市高(gao)端住(zhu)宅的(de)(de)(de)理(li)想之所。

《每(mei)(mei)日經濟新聞》記者(zhe)注意到(dao)(dao)，自去年底以(yi)來，城(cheng)南片區除了(le)金融(rong)城(cheng)之(zhi)(zhi)外，錦城(cheng)湖板(ban)(ban)塊(kuai)價(jia)值再(zai)次被發掘，隨著西派國際、萬科公園五號等(deng)高(gao)(gao)端住(zhu)宅(zhai)(zhai)項目的亮相，城(cheng)市生態型高(gao)(gao)端住(zhu)宅(zhai)(zhai)作品備受(shou)市場熱捧。隨著成都各個高(gao)(gao)端住(zhu)宅(zhai)(zhai)板(ban)(ban)塊(kuai)的亮相，每(mei)(mei)個板(ban)(ban)塊(kuai)的開(kai)發商都在搖旗吶喊，高(gao)(gao)端住(zhu)宅(zhai)(zhai)板(ban)(ban)塊(kuai)似乎也在暗(an)中(zhong)爭寵。不(bu)過(guo)，到(dao)(dao)底哪個板(ban)(ban)塊(kuai)才(cai)是“高(gao)(gao)端住(zhu)宅(zhai)(zhai)之(zhi)(zhi)王”，至今成都地產人(ren)仍(reng)感到(dao)(dao)一頭霧(wu)水。

以財(cai)富(fu)之名——金融(rong)城

2013年6月，標志“中國新未來”的(de)成(cheng)都隆(long)重舉辦了《財富》全球論壇(tan)，自此蓉(rong)城(cheng)“財富之(zhi)城(cheng)，成(cheng)功之(zhi)都”的(de)城(cheng)市形象傳(chuan)播開來。截至目(mu)前(qian)，已有超過一半的(de)世界500強企業在成(cheng)都落戶。

作為成(cheng)都最(zui)具經濟發展潛(qian)力(li)的城南(nan)金(jin)融板塊(kuai)，以打(da)造成(cheng)都版的“上海(hai)陸家(jia)嘴”為目標(biao)，成(cheng)為吸引(yin)世界500強企業入駐(zhu)的核心區域之一。全球(qiu)頂(ding)級的銀行、金(jin)融類雜志 《銀行家(jia)》（TheBanker）曾評價“成(cheng)都金(jin)融城的整體規劃方案，讓倫敦(dun)金(jin)絲雀碼(ma)頭(tou)相(xiang)形見絀”。

隨著國際知名(ming)金融機(ji)構的(de)大(da)量入駐與(yu)金融、IT白領的(de)聚集，這里的(de)城(cheng)市(shi)高(gao)端住宅也如(ru)雨后春筍般地迅速崛起。如(ru)今，合(he)(he)景泰(tai)富地產打造的(de)合(he)(he)景·譽(yu)峰項(xiang)目，推售之初就(jiu)被定位為(wei)“新中(zhong)央政務(wu)區”的(de)電梯高(gao)端住宅，早已成(cheng)為(wei)成(cheng)都第(di)一(yi)代高(gao)端住宅的(de)標桿，至今成(cheng)都業內人(ren)士對它仍贊不絕(jue)口(kou)。

除了合景·譽峰之外，中(zhong)海(hai)·城(cheng)(cheng)南一號及其姊妹篇中(zhong)海(hai)·城(cheng)(cheng)南華府先后(hou)入市，為金(jin)融城(cheng)(cheng)片區(qu)打造名副其實的高端(duan)(duan)住(zhu)宅聚集區(qu)注入了央企(qi)地(di)產(chan)的基因。同時，銀(yin)泰(tai)(tai)集團打造的泰(tai)(tai)悅灣高端(duan)(duan)住(zhu)宅項目與銀(yin)泰(tai)(tai)中(zhong)心高端(duan)(duan)綜(zong)合體項目也先后(hou)亮相金(jin)融城(cheng)(cheng)。

在(zai)區域(yu)規劃總面積達5平方(fang)公里(li)的(de)(de)成都(dou)金(jin)融城，除了代(dai)表成都(dou)經濟未來發展(zhan)的(de)(de)新(xin)引(yin)擎之外，更是(shi)財(cai)智人群們日(ri)常工作(zuo)、居(ju)家(jia)的(de)(de)高端圈層。這里(li)，不僅為這些(xie)財(cai)智人群提供(gong)了居(ju)家(jia)的(de)(de)高端住(zhu)宅，還有像中(zhong)(zhong)海國際中(zhong)(zhong)心(xin)、奧克斯國際廣(guang)場、新(xin)世紀環球(qiu)中(zhong)(zhong)心(xin)、布魯明頓(dun)廣(guang)場等高端商務(wu)、購物消費中(zhong)(zhong)心(xin)等業態。

以生(sheng)態之名——錦(jin)城湖

今年以來，錦城湖(hu)板塊因成都媒體熱(re)炒開始顯山露水，也(ye)似有(you)打造高端住宅的野心。

據了(le)解，錦城(cheng)(cheng)湖(hu)板塊(kuai)屬于(yu)(yu)成都首位的5個環(huan)湖(hu)生態(tai)區之一，位于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)南(nan)三環(huan)至(zhi)繞城(cheng)(cheng)之間，廣義上是指南(nan)至(zhi)繞城(cheng)(cheng)高速，北至(zhi)府城(cheng)(cheng)大道(dao)，西至(zhi)劍南(nan)大道(dao)、東(dong)至(zhi)益(yi)州大道(dao)之間的一塊(kuai)方(fang)正區域，面(mian)積約(yue)2.5平(ping)方(fang)公里(li)。

多位成(cheng)都地產機構老總預判，成(cheng)都下一個(ge)高端(duan)居住區(qu)必定是(shi)錦城湖(hu)。他們給出的(de)理由是(shi)，錦城湖(hu)與金融城較近(jin)，有(you)一定的(de)城市資源；隨著桐梓林(lin)富人區(qu)的(de)建筑老化(hua)，購買力(li)會(hui)向錦城湖(hu)轉移；湖(hu)景(jing)生態(tai)資源非(fei)常稀缺。

成都萬科相關負(fu)責人(ren)亦(yi)曾表(biao)示，金融城(cheng)更加偏商(shang)務，而大源、華府(fu)更偏剛需，只有錦城(cheng)湖板塊，是同(tong)時具備了(le)城(cheng)市屬性(xing)和生態屬性(xing)，更加適合居(ju)住(zhu)。區域(yu)的項(xiang)目，商(shang)業體量(liang)都不大，中鐵建、萬科等項(xiang)目幾乎(hu)都不超過10%左右的商(shang)業，是比(bi)較純(chun)粹的居(ju)住(zhu)社(she)區。

按照 《成(cheng)都市建(jian)筑規(gui)劃設計(ji)導(dao)則（2013）》要求，包括錦(jin)城湖等五大(da)環(huan)城生態(tai)(tai)區，被明確定位為(wei) “臨湖泊、濕地建(jian)筑以低(di)(di)(di)層為(wei)主(zhu)；其余區域建(jian)筑以低(di)(di)(di)層、多層為(wei)主(zhu)，形(xing)成(cheng)中間(jian)低(di)(di)(di)、周(zhou)邊高的總體形(xing)態(tai)(tai)。”

《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)調(diao)查(cha)發現(xian)，目前(qian)這里已有萬科·公(gong)園5號、保(bao)利·錦湖林語、中大錦城湖以及(ji)中鐵建的西派國(guo)際、西派瀾岸等高端(duan)(duan)低密度生(sheng)態(tai)住(zhu)宅亮相，已成為當(dang)前(qian)高端(duan)(duan)住(zhu)宅消費(fei)的主(zhu)力片區之一。

以商圈之名——攀成鋼(gang)

早在(zai)2007年至2010年左(zuo)右，新(xin)鴻(hong)基地產(chan)(chan)、九龍倉地產(chan)(chan)、恒(heng)基兆業地產(chan)(chan)、合景泰富(fu)地產(chan)(chan)、香港置地、仁恒(heng)置地、吉寶置業、綠地集團等海內外房企巨擘紛紛轉戰攀成鋼(gang)片區，不惜巨資(zi)拿(na)地。

自2012年以來，成都ICC·天(tian)曜、綠地·錦(jin)天(tian)府、環球匯·天(tian)譽(yu)等高端項目紛(fen)紛(fen)入市，以攀成鋼(gang)為(wei)代(dai)表的城(cheng)東地區(qu)由“中產時代(dai)”進入“高端時代(dai)”。

按(an)照成(cheng)都(dou)市相關(guan)規劃，攀成(cheng)鋼區(qu)域總規劃占地3000畝(mu)，位于黃(huang)金東二(er)環外側(ce)，并與號(hao)稱(cheng)打(da)造“中(zhong)國西部華(hua)爾街”東大(da)街延長線的 “東大(da)路”緊鄰(lin)，商業商務氣(qi)息濃厚，距(ju)離成(cheng)都(dou)市中(zhong)心的天府廣場直線距(ju)離僅有5千米。

今(jin)年以(yi)來(lai)，由“世界500強企業(ye)”韓國樂(le)天(tian)集(ji)團在攀(pan)成(cheng)鋼板塊正在打造的集(ji)酒(jiu)店、寫字樓、購物中心、百貨(huo)、大型超市(shi)、娛(yu)樂(le)設施等于一體(ti)的商業(ye)綜合體(ti)項目，總建面超過(guo)57萬平方米。成(cheng)都業(ye)內(nei)認為，這(zhe)個項目建成(cheng)后(hou)，攀(pan)成(cheng)鋼板塊將成(cheng)為名副(fu)其實的高端居住區(qu)。

以人文之名——金沙

早在2001年，成(cheng)(cheng)都市西(xi)郊(jiao)的(de)蘇坡鄉金沙村外，工人(ren)挖掘壕溝意外發現了(le)一(yi)座(zuo)沉(chen)睡(shui)數千年遺(yi)址(zhi)。金沙遺(yi)址(zhi)的(de)代表符號“太(tai)陽神(shen)鳥”，體現了(le)遠古人(ren)類對太(tai)陽及鳥的(de)崇拜(bai)，表達了(le)古蜀(shu)人(ren)對生(sheng)命和運動的(de)謳歌，在2012年成(cheng)(cheng)為成(cheng)(cheng)都的(de)城市標(biao)志(zhi)，成(cheng)(cheng)為這座(zuo)城市“朝氣蓬勃、生(sheng)生(sheng)不息”的(de)精神(shen)象征(zheng)。

隨著金(jin)沙(sha)遺(yi)址博物(wu)館(guan)的落地(di)，金(jin)沙(sha)片區(qu)早已成為品牌房企必(bi)爭之地(di)，是(shi)實(shi)力開發(fa)商打造人文(wen)高端(duan)住宅的稀缺片區(qu)。《每日經濟新聞》記者調(diao)查發(fa)現(xian)，中海·金(jin)沙(sha)府(fu)、華潤·金(jin)悅灣等(deng)品牌人文(wen)高端(duan)住宅橫(heng)空(kong)出世。

華潤·金悅(yue)灣項目相關負責人表(biao)示，以金悅(yue)灣為代表(biao)的金沙高端(duan)住宅項目，不僅是對生活(huo)物質層(ceng)面上(shang)的極致追求，也具有(you)精神(shen)層(ceng)面上(shang)的建筑精神(shen)和內涵(han)，更承載著這座城市的居住夢(meng)想，承載著中國高端(duan)居住的發(fa)展方向(xiang)。

成(cheng)都某(mou)不愿具名的(de)業內(nei)資深(shen)人士表示，城西可開發的(de)土地資源相比(bi)其(qi)他區域要少一些，人文(wen)資源又是城西的(de)典(dian)型(xing)優勢(shi)，隨著金沙價值的(de)再發現，內(nei)外金沙片區勢(shi)必會(hui)成(cheng)為引領成(cheng)都人文(wen)高端住宅(zhai)比(bi)肩一線高端住宅(zhai)的(de)核心(xin)區。