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每經記者 張昊

近期，生命人(ren)壽與(yu)“安邦系”對金(jin)地(di)集(ji)團（600383，收(shou)盤價(jia)10.22元）的舉(ju)牌戰愈演愈烈。然而就在此(ci)時，“安邦系”旗下另(ling)一(yi)家公司，和諧(xie)健(jian)(jian)康(kang)保險(xian)股份有限公司 （以下簡稱(cheng)和諧(xie)健(jian)(jian)康(kang)險(xian)）突然宣布對地(di)產股金(jin)融街(jie)（000402，收(shou)盤價(jia)5.76元）舉(ju)牌！

《每日經濟新聞(wen)》記者注意到，自去年12月開(kai)始(shi)，“安邦系”開(kai)始(shi)了(le)在資(zi)本(ben)市場的舉牌(pai)(pai)大戲：先是以(yi)136.78億的天(tian)價舉牌(pai)(pai)招商銀行；此后又與生命人壽在金地集團(tuan)展開(kai)爭奪，并三次舉牌(pai)(pai)；如今(jin)，又將目標瞄準金融街(jie)，舉牌(pai)(pai)總耗資(zi)已近(jin)200億元。

不過金(jin)融(rong)街控(kong)股(gu)股(gu)東及其(qi)一致行動人(ren)持股(gu)比例為27.92%，因此(ci) “安邦系(xi)”通過在二級市場增(zeng)持金(jin)融(rong)街，進而入主上市公司的可能性不大(da)。

近14億舉牌金融街

今日(ri)金融街公(gong)告稱，公(gong)司于(yu)2014年(nian)4月25日(ri)晚收到和諧健康險通知，其通過二級市(shi)場(chang)交易(yi)累計持有公(gong)司股(gu)票已達1.51億(yi)股(gu)，占公(gong)司股(gu)權比例超(chao)過5%。經(jing)(jing)過《每日(ri)經(jing)(jing)濟新聞》記者估(gu)算，此次舉牌(pai)耗(hao)資約13.77億(yi)元。

值得(de)注(zhu)意(yi)的是(shi)，和(he)諧健(jian)(jian)康險(xian)與安邦保險(xian)關系(xi)密切：2010年1月，安邦保險(xian)收購了(le)瑞福德(de)健(jian)(jian)康保險(xian)，更(geng)名(ming)為和(he)諧健(jian)(jian)康險(xian)。近段時(shi)間(jian)來，“安邦系(xi)”在資(zi)本市場動作(zuo)頻繁，除了(le)2013年底以136.78億元高調舉牌(pai)招商銀行(xing)外，其與生命人壽對金地集團輪番舉牌(pai)更(geng)是(shi)成為市場焦點。

不過在和諧健康險本次舉牌前(qian)，金(jin)融街控(kong)(kong)股股東(dong)(dong)金(jin)融街集(ji)團(tuan)及其(qi)一致行(xing)動(dong)人(ren)，通(tong)過深交所系統增持(chi)了公(gong)司(si)股份(fen)(fen)約4158萬股，占(zhan)公(gong)司(si)股份(fen)(fen)總(zong)數的(de)1.37%。增持(chi)后，金(jin)融街集(ji)團(tuan)及其(qi)一致行(xing)動(dong)人(ren)的(de)持(chi)股比例由26.55%增至27.92%。對(dui)于增持(chi)原因，金(jin)融街表示，主要是控(kong)(kong)股股東(dong)(dong)及其(qi)一致行(xing)動(dong)人(ren)看好公(gong)司(si)發(fa)展前(qian)景，支持(chi)公(gong)司(si)取得更好的(de)發(fa)展。

記(ji)者(zhe)注(zhu)意到，金融街的(de)股(gu)權(quan)結(jie)構相對(dui)集中。在(zai)和諧健康險舉牌之(zhi)前，大股(gu)東(dong)持(chi)股(gu)占比(bi)達到27.92%，而其他股(gu)東(dong)持(chi)股(gu)均在(zai)3%以下。因此安邦保險想要通(tong)過舉牌來掌握金融街的(de)控股(gu)權(quan)顯(xian)然(ran)還(huan)有很(hen)大差距。

看好金融(rong)街(jie)升值(zhi)空間？

近來，險(xian)企(qi)對(dui)地產(chan)上市公司青睞有加，金(jin)地集團的逆(ni)勢走(zou)強已(yi)經做了(le)(le)注解。本次(ci)和諧(xie)健(jian)康險(xian)舉(ju)牌金(jin)融街(jie)，似乎很難牽涉(she)到控股權之(zhi)爭，那么和諧(xie)健(jian)康險(xian)究竟看中了(le)(le)金(jin)融街(jie)哪一點？

有業內人士告訴 《每日經(jing)濟新聞》記者，從此(ci)前安邦與生命人壽(shou)對(dui)金地(di)集團股權爭奪路徑看，這(zhe)些險資似乎更想得到了企業的(de)控(kong)股權，而(er)背后實則(ze)是對(dui)房地(di)產(chan)的(de)熱(re)情。

“就金融街而(er)言，其(qi)無疑是一個被(bei)嚴重低估的地產股。”上(shang)述(shu)業內人士(shi)認為(wei)(wei)，金融街自(zi)持物業約70萬平(ping)方米，主要分(fen)布在北京、天(tian)津(jin)等地，分(fen)為(wei)(wei)寫字樓、商(shang)業、酒店三種業態。當(dang)前(qian)二級市場(chang)金融街的市值(zhi)約為(wei)(wei)170億元，而(er)這些(xie)自(zi)持物業多位于大(da)城市核(he)心區域，其(qi)價值(zhi)遠遠超過(guo)公(gong)司市值(zhi)。

在前(qian)期中信證券對金(jin)融街控(kong)股股東增持點評中，也對公司(si)(si)的資源價值高度認可：金(jin)融街目前(qian)持有68.2萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米的自(zi)持物(wu)業，其中約45萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米位于(yu)北(bei)(bei)京核心區域；公司(si)(si)擁有超過(guo)600萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米地(di)上建筑面積的儲備，其中超過(guo)百(bai)萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米位于(yu)北(bei)(bei)京三環內(nei)核心區域。僅這部分物(wu)業加土地(di)儲備，最保守估值也高于(yu)400億。

鑒于(yu)通過增(zeng)持入主金融(rong)街的可(ke)能性不大，“安邦系(xi)”此次(ci)舉牌(pai)或許(xu)正是看中金融(rong)街未來的升值空間，通過抄(chao)底地(di)產公司進行財(cai)務(wu)投資。