每經(jing)編輯｜每經(jing)記(ji)者 沙(sha)斐 發自(zi)上(shang)海(hai)    

每(mei)經記者 沙斐 發自(zi)上海(hai)

12月(yue)中旬(xun)，中國人民銀行上(shang)海(hai)總部發(fa)布的數據顯示，11月(yue)上(shang)海(hai)新增(zeng)個(ge)人住房貸款(kuan)85.7億(yi)元(yuan)，同比多增(zeng)48.9億(yi)元(yuan)，環比多增(zeng)37.7億(yi)元(yuan)，環比增(zeng)幅達到78.5%。

今年11月，上海房(fang)管局(ju)出(chu)臺“進一步嚴(yan)格(ge)執行國家(jia)房(fang)地產(chan)市場(chang)調控政策相關措施(shi)”，上海樓(lou)市有所降溫(wen)，但滬上個人房(fang)貸業務卻(que)在年末(mo)迎來(lai)井噴式增長。

上(shang)周，《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)走訪了滬上(shang)多家(jia)銀行(xing)，發現隨著年末資金面(mian)趨緊以及信貸額度用(yong)盡(jin)，滬上(shang)的平(ping)安銀行(xing)、民生銀行(xing)、廣發銀行(xing)、華夏銀行(xing)、天津銀行(xing)等(deng)已暫停(ting)了房貸業務。然而(er)，仍有7家(jia)銀行(xing)可執(zhi)行(xing)8.5折利率優惠(hui)，但申請者(zhe)等(deng)待放款(kuan)的時(shi)間大(da)大(da)延長(chang)。

房貸優(you)惠(hui)8.5折(zhe)放款(kuan)延(yan)期

今年以來，上(shang)海個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)始終維持高速增(zeng)長(chang)的趨(qu)勢，5月起更是出(chu)現“井(jing)噴”現象。截(jie)至11月，今年上(shang)海新增(zeng)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)累計(ji)為(wei)739.7億(yi)元，而去(qu)年全年上(shang)海新增(zeng)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)金額僅為(wei)177.6億(yi)元。這意味著，今年前11個月的個人(ren)房(fang)(fang)貸增(zeng)量已(yi)經是去(qu)年全年的4倍多。

對于個(ge)人房貸數(shu)據在年底的意外走高，央行上海總部昨日解釋稱：“受商(shang)業(ye)銀行加速(su)消化前期積壓的房貸提款需(xu)求的影響，個(ge)人住房貸款繼續呈較快增長(chang)態勢。”

不過，11月以來，華東房貸市場上“停貸潮”蔓延(yan)態勢日(ri)趨明顯，停貸的(de)城(cheng)市逐漸由(you)一(yi)線城(cheng)市發(fa)展到二、三線城(cheng)市，停貸的(de)產品也由(you)原(yuan)來的(de)僅限二套(tao)(tao)房擴(kuo)展到首(shou)套(tao)(tao)房。

融360數據監測顯示，華東地區首套房還可(ke)執行(xing)8.5折(zhe)優惠的城市僅有上(shang)海、無錫(xi)、寧波，其他城市基本提至9折(zhe)或基準利率。南(nan)京的平安銀(yin)行(xing)、郵(you)儲銀(yin)行(xing)、中信(xin)銀(yin)行(xing)等已暫停(ting)房貸。

據《每日經濟新聞》記者了解，滬上(shang)(shang)目前仍(reng)可執行(xing)(xing)(xing)8.5折利率(lv)優惠(hui)的(de)銀行(xing)(xing)(xing)有建(jian)行(xing)(xing)(xing)、農行(xing)(xing)(xing)、交(jiao)行(xing)(xing)(xing)、上(shang)(shang)海農商行(xing)(xing)(xing)、招行(xing)(xing)(xing)、大(da)(da)華銀行(xing)(xing)(xing)、郵儲銀行(xing)(xing)(xing)7家，不過，申(shen)請者等(deng)待放款的(de)時(shi)間大(da)(da)大(da)(da)延長了。

正常情況下，房貸從提(ti)交申請(qing)到放款需(xu)要1個月(yue)(yue)左右的(de)時間，但目前放款的(de)時間各個銀行均不敢保證，2個月(yue)(yue)或許更長時間都有可能。

北京(jing)銀(yin)行(xing)上海某支行(xing)的(de)(de)一(yi)位工作人員向(xiang)《每(mei)日經濟新聞》記者透(tou)露，“我們(men)銀(yin)行(xing)6月24號以后就(jiu)收(shou)掉了(le)(le)(le)8.5折的(de)(de)優(you)惠，現(xian)在部分銀(yin)行(xing)也已經提前收(shou)掉了(le)(le)(le)。一(yi)個是(shi)國家(jia)在調控；二(er)是(shi)上半(ban)年(nian)銀(yin)行(xing)商貸的(de)(de)指標完成了(le)(le)(le)，下半(ban)年(nian)就(jiu)不(bu)做了(le)(le)(le)，重(zhong)點不(bu)放在這上面了(le)(le)(le)。”

融360發布的《中國(guo)房(fang)貸市(shi)場12月度(du)分析報告》指出(chu)，2013年(nian)12月，中國(guo)樓市(shi)繼續承(cheng)壓(ya)，地(di)方新一輪調(diao)控升溫，繼北、上、廣、深一線城(cheng)市(shi)紛紛舉起調(diao)控大旗后，越來(lai)越多二、三(san)線城(cheng)市(shi)陸續跟進，“加碼”樓市(shi)調(diao)控。從今(jin)年(nian)11月至今(jin)，武漢、南昌(chang)、沈(shen)陽、廈門、長沙、杭州(zhou)、南京(jing)、太原等地(di)相續出(chu)臺樓市(shi)調(diao)控政策，拉開全(quan)國(guo)樓市(shi)調(diao)控的大幕。

限貸措施或與地(di)方樓市結合(he)

記者梳理2013年(nian)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)房(fang)貸利(li)率發(fa)現(xian)，上(shang)海房(fang)貸利(li)率與其他(ta)城市相比一(yi)(yi)直相對優惠。不過，自10月份起就有(you)部分商(shang)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)暫停房(fang)貸，如平安銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、民生銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、廣(guang)發(fa)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)等。11月8日，上(shang)海房(fang)管(guan)局出臺 “滬七條”后(hou)，房(fang)貸市場又一(yi)(yi)次收緊，多數(shu)商(shang)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)將首套房(fang)的(de)(de)利(li)率提(ti)至基準，隨后(hou)國有(you)行(xing)(xing)(xing)(xing)中(zhong)的(de)(de)工行(xing)(xing)(xing)(xing)、中(zhong)行(xing)(xing)(xing)(xing)也加入調高(gao)房(fang)貸利(li)率的(de)(de)隊伍。

光(guang)大(da)銀行某(mou)支行貸款客(ke)戶經理向《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者表(biao)示，“每(mei)個銀行情況(kuang)不(bu)一樣，資(zi)金(jin)比較(jiao)緊(jin)張，如果吸收存款的(de)利率很高，再(zai)打8.5折，銀行就賺不(bu)到(dao)錢了。”

據《每日經(jing)濟新聞》記者調查，目前房地產開發商和房產中介(jie)處依然(ran)能拿到折扣(kou)利(li)率(lv)優惠。據某房地產置業顧問介(jie)紹，“我(wo)(wo)們都有(you)固(gu)定(ding)合作(zuo)的銀(yin)行(xing)，貸款(kuan)利(li)率(lv)我(wo)(wo)們基本沒有(you)什么變化。目前還是首套房首付三成，可以(yi)享受8.5折利(li)率(lv)優惠。”

另據融360分析，上(shang)海執行(xing)二(er)套房(fang)首付(fu)款比例提升(sheng)至七成以(yi)上(shang)的政策，除部分暫停受(shou)(shou)理二(er)套房(fang)貸(dai)款的銀行(xing)之外，各大銀行(xing)普遍將二(er)套房(fang)貸(dai)款利率上(shang)浮(fu)10%。雖(sui)然房(fang)貸(dai)還是在正常受(shou)(shou)理中，但放款延遲(chi)到明年。

與往(wang)年不同，今年的房貸(dai)(dai)(dai)市場呈(cheng)現(xian)(xian)較大差異。首先，停貸(dai)(dai)(dai)時間(jian)較往(wang)年提(ti)前，持續時間(jian)較長。其次，停貸(dai)(dai)(dai)城市數量多，自進入(ru)12月以來，先后有40個城市出(chu)現(xian)(xian)停貸(dai)(dai)(dai)現(xian)(xian)象。此外(wai)，房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)優惠幅度減小，甚至出(chu)現(xian)(xian)沒有優惠甚至高于基準利率(lv)的情況(kuang)，今年房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)最高達9.17%（即基準利率(lv)上浮40%，這個峰(feng)值出(chu)現(xian)(xian)在珠海）。

對(dui)于2014年(nian)房(fang)貸(dai)市場的(de)(de)走向(xiang)，融360CEO葉大清在(zai)接受 《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者采(cai)訪時(shi)表示，未(wei)來房(fang)貸(dai)向(xiang)剛(gang)需(xu)及改善(shan)型群體傾斜的(de)(de)方向(xiang)不(bu)會改變，抑(yi)制投機并嚴禁二套(tao)以(yi)上房(fang)貸(dai)的(de)(de)主基調不(bu)會變。由于目前限購(gou)政策(ce)主導權正逐漸由中(zhong)央放寬(kuan)到地(di)(di)方，限貸(dai)措(cuo)施將更(geng)會與(yu)當地(di)(di)的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產實際發展狀況緊(jin)密(mi)結合，因此各(ge)地(di)(di)房(fang)貸(dai)政策(ce)將呈現差別化趨勢。