每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

據《每日經濟新聞》記者統計，截至昨日（12月5日），包括萬科、恒大、碧桂園在內的11家上市房企發布了11月銷售數據。

據鏈家地產市場研究部統計，這11家上市房企年內合計銷售5647.7億元，同比增長41.6%，對有銷售目標的9家房企監測顯示，全年平均目標完成率已經達到107.8%。

值得注意的是，“金九銀十”的銷售旺季過去之后，房企在11月的銷售速度有所放緩。“大部分是主動剎車。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，前11月已經接近完成任務，大部分房企在最后幾個月就不會出現往年沖刺預售的現象，此外，部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響。

多家房企完成全年銷售目標

據記者統計，上述已經發布了前11月銷售業績的上市房企中，萬科、恒大、碧桂園的銷售業績份額較大。

其中，萬科前11月累計實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。值得一提的是，前11月萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8億元。

銷售金額增長幅度更亮眼的是碧桂園，其昨日發布業績報告顯示，碧桂園11月單月實現銷售170億元，較去年同期的60.9億元增長179%。至此，碧桂園前11個月共實現銷售金額約967億元，較去年同期的420.9億元增長129.7%。

從銷售目標來看，融創、碧桂園、華潤、旭輝、瑞安均已完成了2013年全年的銷售目標。其中，融創在今年初將銷售目標提高到了450億元，其業績顯示，前11個月累計銷售已達455.9億元，同比增長69.6%。

據鏈家地產市場研究部統計，11家房企年內合計銷售5647.7億元，同比增長41.6%，對有銷售目標的9家房企監測顯示，全年平均目標完成率已經達到107.8%。

對此，鏈家地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者表示，2013年相對寬松穩定的政策環境、旺盛的市場需求，使得推盤的新項目去化率較高，是房企銷售再創新高的主要原因。

房地產行業利潤率下滑

鏈家地產市場研究部統計數據顯示，11月份，11家房企合計銷售業績為654.57億元，環比10月份下滑11.5%。

“11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車。”張大偉指出，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，最后幾個月可能會追求高利潤。

值得注意的是，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率有所下滑。據中原地產研究部統計，截至11月初，公布三季報的上市房企合計135家，總營業收入達到了4675億元，其中總利潤為835億元，行業利潤率只有17.9%，凈利潤率只有13%。

“房地產行業利潤率在2013年上半年為19.2%，2012年同期則為21.3%，出現了持續下滑的狀況。”張大偉對此表示。

“現在拿地的成本越來越高，這對房企的利潤率侵蝕十分嚴重。”北京一家房企負責人對 《每日經濟新聞》記者表示。

據克而瑞房價北京統計，截至2013年12月5日，土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元，較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%，而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲19.14%。

“拿地前50企業的土地成交單價同比飆漲了51.6%。”克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬對《每日經濟新聞》記者表示，土地成本的抬高將進一步加速行業洗牌。

“樓市過去幾年爆發式上漲的情況很快會過去，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也可能會加劇。”張大偉表示，在未來幾年內，房地產行業平均利潤率每年將降低1～2個百分點左右。