每經編輯｜每經記(ji)者 區家彥 發(fa)自(zi)廣州   ; 

每經記者 區(qu)家彥 發(fa)自廣州

繼萬科(ke)斥(chi)資30億港元認購(gou)徽商銀行股(gu)份(fen)后，全(quan)球(qiu)最大私募股(gu)權(quan)公(gong)司黑石集團宣布聯手工銀國際(ji)入(ru)股(gu)深國投(tou)商用置業有(you)限公(gong)司（以下簡(jian)稱深國投(tou)商置）。

昨日(ri)（11月4日(ri)），深國投(tou)商置宣(xuan)布，黑石與工(gong)銀國際將分(fen)別購入公司40%及6%的股權。交易完(wan)成后，深國投(tou)商置總資(zi)產價(jia)值將超過20億美(mei)元。

業(ye)內(nei)人士認為(wei)，該收購顯(xian)示(shi)了金融資本對于優質商用物(wu)業(ye)的(de)垂青，還表明(ming)黑石非常看好深(shen)國(guo)投商置(zhi)未來上(shang)市所帶來的(de)豐厚回(hui)報。

黑石聯手工(gong)銀(yin)國際入股

據悉，在交(jiao)易完成后，黑(hei)石將(jiang)持有40%的深(shen)國投商置股(gu)權，其(qi)投資(zi)資(zi)金(jin)基本上來自于黑(hei)石房(fang)地產亞洲基金(jin)。工(gong)銀國際(ji)將(jiang)持股(gu)6%，由(you)其(qi)房(fang)地產投資(zi)團(tuan)隊負責該項目。

深(shen)(shen)國投(tou)(tou)商置(zhi)(zhi)(zhi)董事兼CEO丁力業表示，此(ci)項交(jiao)易別具意義(yi)，黑石作(zuo)為戰略合作(zuo)伙伴，可以(yi)憑借(jie)其經驗(yan)的(de)(de)(de)廣(guang)度(du)與投(tou)(tou)資的(de)(de)(de)深(shen)(shen)度(du)幫(bang)助深(shen)(shen)國投(tou)(tou)商置(zhi)(zhi)(zhi)提(ti)升業內地位(wei)，加速在(zai)中國的(de)(de)(de)業務網絡擴張，工銀國際的(de)(de)(de)資源和全方位(wei)金融服(fu)務優(you)勢(shi)，將成為深(shen)(shen)國投(tou)(tou)商置(zhi)(zhi)(zhi)后續快速發展(zhan)的(de)(de)(de)推(tui)動(dong)力。

黑石(shi)高級董事(shi)總經(jing)理及亞洲房(fang)地產主管(guan)ChrisHeady表示(shi)，國(guo)(guo)內消(xiao)費在推動中(zhong)國(guo)(guo)經(jing)濟增長方面所發(fa)揮(hui)的(de)作(zuo)用越(yue)來越(yue)大，零(ling)售(shou)板塊的(de)潛力巨(ju)大。過(guo)(guo)去十年(nian)，零(ling)售(shou)銷(xiao)售(shou)額年(nian)均增長16%，但(dan)中(zhong)國(guo)(guo)優質(zhi)的(de)購物中(zhong)心(xin)管(guan)理企業并不多，深(shen)國(guo)(guo)投商置就是行業內最富經(jing)驗(yan)的(de)企業。黑石(shi)期望著(zhu)與深(shen)國(guo)(guo)投商置一流的(de)管(guan)理團隊(dui)合作(zuo)，透過(guo)(guo)自然增長及并購將深(shen)國(guo)(guo)投商置發(fa)展成為中(zhong)國(guo)(guo)領(ling)先的(de)零(ling)售(shou)平臺。

資料顯示，深(shen)(shen)國(guo)投商用置業于2003年成立(li)于深(shen)(shen)圳，專注于地區性購物中(zhong)(zhong)心的設計、開(kai)發、租(zu)賃(lin)和(he)管理，目(mu)前在北京、杭州和(he)蘇州等城市已開(kai)發了十個購物中(zhong)(zhong)心，旗(qi)下(xia)品牌包括深(shen)(shen)國(guo)投廣(guang)場、印象城和(he)新(xin)一城等。龍柏(bo)(bo)宏易資本集團旗(qi)下(xia)龍柏(bo)(bo)商置是深(shen)(shen)國(guo)投商置目(mu)前的單一大股東(dong)。

盛(sheng)富(fu)資本與協縱國際總(zong)裁黃立沖向《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者(zhe)表示，深國投商(shang)(shang)置早年(nian)為國有企業(ye)，在深圳市中心擁有不少優(you)質(zhi)地塊，項目地段(duan)優(you)越。公司早年(nian)為沃爾瑪建設商(shang)(shang)用物(wu)業(ye)，曾(ceng)經引(yin)(yin)入(ru)嘉德置地、美(mei)國西蒙集(ji)團以及摩(mo)根士(shi)丹利房地產基金(jin)作為投資者(zhe)，商(shang)(shang)業(ye)項目的管理運作以及物(wu)業(ye)運營(ying)質(zhi)量獲得較(jiao)大(da)提升，能長期吸(xi)引(yin)(yin)眾多知名品(pin)牌進駐。外國投資基金(jin)往往熱衷于投資成熟(shu)商(shang)(shang)業(ye)物(wu)業(ye)，這也(ye)是吸(xi)引(yin)(yin)黑石入(ru)股的重要原因(yin)。

年內赴港IPO或難(nan)成行

黑石集團(tuan)素來被冠以 “資(zi)本之王(wang)”，是(shi)全(quan)球最大(da)私募(mu)股權(quan)公(gong)司，曾經在(zai)2011年(nian)連(lian)續出售其位于(yu)上海、山(shan)東、廣東的地產項目，但在(zai)最近(jin)一年(nian)黑石卻猛然“空(kong)翻多(duo)”，動作之快令人驚(jing)詫。

2011年(nian)9月，黑石同意(yi)將其所持有的上海(hai)Channel1購物中心95%的股權(quan)出售給(gei)香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，價格為(wei)14.6億元人民幣，這也是黑石集(ji)團首次撤資(zi)內地(di)房地(di)產市場，一度(du)引發黑石撤出內地(di)、“看空(kong)”樓(lou)市的論(lun)調。

但令人(ren)意想不(bu)到的是(shi)，僅僅一年(nian)時(shi)間，黑(hei)(hei)石轉向做多。2012年(nian)12月，黑(hei)(hei)石集團與中國(guo)臺灣頂新集團聯手買(mai)下了位(wei)于上海靜安(an)區北京西路968號(hao)的華(hua)(hua)敏(min)帝豪大廈(sha)5層(ceng)～33層(ceng)，約4.75萬平方米，收購總(zong)價(jia)(jia)23億元(yuan)人(ren)民幣(bi)。一個月后，黑(hei)(hei)石聯手華(hua)(hua)潤(run)置地(di)以超過(guo)30億元(yuan)人(ren)民幣(bi)的價(jia)(jia)格購得江蘇省南通市的一幅商(shang)辦土地(di)。

黃立(li)沖認(ren)為，黑石向來(lai)被冠(guan)以“PE之(zhi)王”的美譽，公司此次入股深(shen)國投商(shang)置除了看中其商(shang)用物業所帶(dai)來(lai)的穩定回(hui)報外，未來(lai)公司上市所帶(dai)來(lai)的豐厚回(hui)報，才是黑石最為看重(zhong)的。

今年(nian)9月(yue)10日，財(cai)華社報(bao)道(dao)，道(dao)瓊斯(si)援(yuan)引知(zhi)情人士(shi)的(de)消息透(tou)露，深國投商(shang)置計劃在香港首次公開募股（IPO），融資(zi)規模約(yue)10億美元，預計最(zui)快今年(nian)第(di)四季度(du)于港交所掛牌(pai)。

“深國(guo)投商(shang)置這次引入(ru)(ru)黑(hei)石與工銀國(guo)際作為(wei)(wei)新的(de)(de)戰略(lve)(lve)投資(zi)者(zhe)，而非(fei)發(fa)行(xing)股(gu)票的(de)(de)基石投資(zi)者(zhe)，這意味(wei)著他們想(xiang)在今(jin)年(nian)內赴香港(gang)上市的(de)(de)計劃被(bei)拖延了”，黃立沖認為(wei)(wei)，按(an)照(zhao)香港(gang)聯交所的(de)(de)規定，公司上市前的(de)(de)半年(nian)不能引入(ru)(ru)股(gu)東導致股(gu)東的(de)(de)認股(gu)價(jia)格比上市時的(de)(de)投資(zi)人認股(gu)價(jia)格低，因此(ci)引入(ru)(ru)戰略(lve)(lve)投資(zi)者(zhe)后，深國(guo)投商(shang)置最快要(yao)到明年(nian)五月才能上市。

同(tong)時入(ru)股(gu)的(de)工(gong)銀(yin)(yin)國際(ji)是中(zhong)國工(gong)商銀(yin)(yin)行股(gu)份有限(xian)公司在香港的(de)全資(zi)子公司，黃立沖(chong)認為，銀(yin)(yin)行選擇戰略性入(ru)股(gu)企(qi)業(ye)，這些企(qi)業(ye)往(wang)往(wang)是銀(yin)(yin)行的(de)貸(dai)款大戶，銀(yin)(yin)行希(xi)望企(qi)業(ye)能(neng)在上市后通過“以債權(quan)換股(gu)權(quan)”獲取(qu)更大收益。

對于公司的上市(shi)計(ji)劃，《每日經濟新(xin)聞》記者多次聯系深國投商(shang)置戰略投資部相關負(fu)責人，但(dan)在截(jie)稿前(qian)仍然沒有得到回復。