日前(qian)，融創公司剛在北京(jing)斬(zhan)獲單價(jia)“地(di)(di)(di)王”，不久新鴻(hong)基又以(yi)217.7億元(yuan)的價(jia)格(ge)加冕上海總價(jia)地(di)(di)(di)王，總價(jia)僅次于當年(nian)廣州亞運城的“巨無霸(ba)”地(di)(di)(di)塊。

當看到(dao)(dao)農展館地塊樓面價7.3萬(wan)元/平方米時，拋出“25年(nian)后北京的(de)(de)房(fang)價將(jiang)達到(dao)(dao)每平米80萬(wan)元”的(de)(de)北師大教授(shou)董藩興(xing)奮地在微博表(biao)示，“80萬(wan)元的(de)(de)日子還會遠嗎？”。

就在(zai)多數房企看(kan)多后市時，李(li)嘉誠卻(que)已(yi)悄(qiao)悄(qiao)在(zai)減(jian)持。

萬科董事會主席王石(shi)在微(wei)博警告稱(cheng)：“精明的李嘉誠先生在賣北京(應為廣州)、上海(hai)的物業，這是一個信號，小心了！”

地王(wang)的出現，直接推漲了周邊地區的房(fang)價，與此同時(shi)，加速了觀(guan)望(wang)者(zhe)的入市速度。

積(ji)(ji)聚(ju)了眾多人(ren)氣的一、二城市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場量價齊(qi)升(sheng)，而人(ren)口相(xiang)對稀疏的三、四線城市(shi)卻面臨著庫存積(ji)(ji)壓、資金難收(shou)回的局面。于是，一、二線城市(shi)開始考慮收(shou)緊限購政(zheng)策(ce)，而三、四線城市(shi)則開始試探(tan)著新一輪微調，打(da)著政(zheng)策(ce)擦邊球，希望吸引人(ren)口加快住宅銷售量。

溫州松綁了限(xian)購政(zheng)策(ce)，蕪(wu)湖采用貨(huo)幣補(bu)貼和稅費(fei)優(you)惠的方式鼓勵購房(fang)，2013年8月26日，蕪(wu)湖發(fa)布《關(guan)于(yu)貫(guan)徹(che)執行蕪(wu)湖市(shi)人民政(zheng)府關(guan)于(yu)進一步促進高(gao)校畢業(ye)(ye)生(sheng)創新創業(ye)(ye)和穩定就(jiu)業(ye)(ye)的實施意(yi)見有關(guan)事項(xiang)》，規定本科生(sheng)買房(fang)可(ke)免契(qi)稅并獲2萬元補(bu)助。與此(ci)同(tong)時，鄭(zheng)州提(ti)高(gao)了限(xian)購門檻，將(jiang)繳稅年限(xian)提(ti)升至3年，南京和北京則是在(zai)土地出讓政(zheng)策(ce)上做起了文章。

值(zhi)得注意的(de)是(shi)，與其(qi)他一、二線城市(shi)收緊政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)或維持原有政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)不同，深(shen)圳(zhen)(zhen)的(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)出(chu)現了些許松(song)動。深(shen)圳(zhen)(zhen)出(chu)臺(tai)《關于深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)2013年享受(shou)優(you)惠政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)普通(tong)住房(fang)價(jia)(jia)(jia)格標(biao)準(zhun)的(de)通(tong)告(gao)》，享受(shou)優(you)惠政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)普通(tong)住房(fang)標(biao)準(zhun)的(de)單價(jia)(jia)(jia)核算(suan)(suan)方式，將(jiang)調(diao)整(zheng)(zheng)為(wei)單套(tao)住房(fang)總價(jia)(jia)(jia)核算(suan)(suan)方式，9月1日起(qi)調(diao)整(zheng)(zheng)。此前，深(shen)圳(zhen)(zhen)普通(tong)住宅優(you)惠價(jia)(jia)(jia)格標(biao)準(zhun)按照單價(jia)(jia)(jia)計算(suan)(suan)，新標(biao)準(zhun)實施(shi)后，根據(ju)深(shen)圳(zhen)(zhen)各(ge)區情況，總價(jia)(jia)(jia)標(biao)準(zhun)介于160萬元至(zhi)390萬元之間。

從表面來(lai)看，各地政府是根據當(dang)地房地產市場的實際情況采取了“因地制宜”的方針，但(dan)從大背景來(lai)看，政策松(song)(song)動帶(dai)來(lai)的傳導效應會影響一、二線城市，觀望情緒有可能(neng)進(jin)一步松(song)(song)動，提前集中入市會推高房價(jia)。

 與(yu)三(san)、四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)相(xiang)比，一(yi)、二線城(cheng)市(shi)(shi)供(gong)給(gei)明顯不足，調整城(cheng)市(shi)(shi)間(jian)的(de)(de)住宅供(gong)給(gei)結構是化(hua)解樓市(shi)(shi)冰火兩重天的(de)(de)重要途徑。由(you)于(yu)人口相(xiang)對集中(zhong)，一(yi)、二線城(cheng)市(shi)(shi)應進一(yi)步加(jia)大(da)供(gong)給(gei)，三(san)、四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)則(ze)放(fang)緩供(gong)給(gei)速度。