每經(jing)(jing)編輯｜每經(jing)(jing)記者 楊羚強 發自上海    

每經(jing)記者 楊(yang)羚強 發自(zi)上海

過去十年間，任志強每(mei)一(yi)次與(yu)人對賭房價走(zou)向，總是(shi)(shi)大勝而歸。但是(shi)(shi)，在產(chan)業發(fa)展方向上，任志強贏的次數卻不多。這從華遠置業的成長規(gui)模上，可略窺一(yi)二。

就在房(fang)地產(chan)(chan)(chan)企業因新型城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)帶(dai)來(lai)無限商(shang)機而備受鼓舞之時，7月底(di)，任志(zhi)強卻給熱情的(de)人們潑了一盆冷水：“我覺得城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)和房(fang)地產(chan)(chan)(chan)沒什么關系”、“我不認為(wei)城(cheng)(cheng)市化(hua)是(shi)以房(fang)地產(chan)(chan)(chan)發展為(wei)主的(de)過程(cheng)，在整個城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)過程(cheng)中，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)只能(neng)是(shi)唱(chang)配角。”

但僅僅幾天之(zhi)(zhi)后，人們就看到了(le)新型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化并非(fei)任(ren)志強所(suo)說的和(he)房地產關系不大。一直被資本市場認為是(shi)“新型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化龍頭”之(zhi)(zhi)一的新湖中寶（600208，SH），首(shou)先發布了(le)再融資計(ji)劃，用于上海普陀(tuo)區(qu)和(he)閘(zha)北區(qu)兩處舊(jiu)城(cheng)(cheng)改造(zao)項目。而(er)舊(jiu)改和(he)棚改，恰恰是(shi)新型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化的核心內容之(zhi)(zhi)一。

除(chu)了(le)(le)舊改和棚(peng)改外，新型城鎮化的(de)重要內容還包括了(le)(le)智慧(hui)城市(shi)(shi)。此(ci)前，萬(wan)科、綠地等房地產(chan)企業均(jun)已(yi)經(jing)涉(she)及智慧(hui)城市(shi)(shi)的(de)內容。綠地控(kong)股集團(tuan)執(zhi)行副總裁(cai)胡(hu)京在展望智慧(hui)城市(shi)(shi)未(wei)來(lai)發展前景時，認(ren)為(wei)未(wei)來(lai)的(de)房屋將會成(cheng)為(wei)一個可提供服務(wu)(wu)和產(chan)品的(de)平臺，無論(lun)是住(zhu)宅，還是辦公樓，入住(zhu)其中都可以購買到各種想要的(de)商品、服務(wu)(wu)和資源(yuan)。

此前萬科在(zai)討論(lun)新(xin)(xin)型城(cheng)鎮化時，還曾提(ti)到內(nei)容更為寬泛，可提(ti)供(gong)(gong)更多服務和產(chan)品的(de)城(cheng)市服務配(pei)套商概念，嘗(chang)試借助新(xin)(xin)型城(cheng)鎮化的(de)東風(feng)，提(ti)供(gong)(gong)除住(zhu)宅以外(wai)更多類型的(de)房地(di)產(chan)開發產(chan)品。

按照(zhao)萬科和綠(lv)地(di)這兩(liang)家地(di)產龍(long)頭設計的(de)方(fang)向進一(yi)步演繹，可(ke)以(yi)看出新型城鎮化帶給(gei)房地(di)產行(xing)業的(de)機會(hui)和變(bian)革，顯然不像任志強(qiang)想象的(de)那么簡單。整個行(xing)業的(de)價值生產方(fang)式，也(ye)將(jiang)會(hui)因為新型城鎮化而發(fa)生巨大(da)的(de)變(bian)化。開發(fa)商(shang)賣房帶來的(de)收益，會(hui)從一(yi)次性(xing)，變(bian)成(cheng)多次性(xing)。房地(di)產將(jiang)真(zhen)正變(bian)成(cheng)一(yi)個能(neng)持續盈(ying)利(li)的(de)行(xing)業。