每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 葉燕婷 發自香港(gang)    

每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe) 葉燕婷 發自香港

昨日（8月(yue)5日），中國海(hai)外(wai)發展有限公(gong)司（以下簡(jian)稱中海(hai)外(wai)）宣布，孔慶平辭任(ren)該公(gong)司執行(xing)董事(shi)(shi)職位(wei)，并同時卸任(ren)公(gong)司董事(shi)(shi)局主(zhu)席；郝建民(min)獲選接(jie)任(ren)為(wei)公(gong)司董事(shi)(shi)局主(zhu)席，及陳誼獲委任(ren)為(wei)該公(gong)司執行(xing)董事(shi)(shi)。上述(shu)變動(dong)將于2013年8月(yue)6日生(sheng)效(xiao)。

在(zai)公布2013年(nian)期中業(ye)績的同時，中海外(wai)（00688，HK）連(lian)發(fa)4份公告，引起(qi)業(ye)內關注。

8月5日，中(zhong)海(hai)外董(dong)事局主席孔慶平向媒體宣布，2013年上半年，中(zhong)海(hai)外累計合約(yue)銷(xiao)售800.7億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)，并擬將2013年全年銷(xiao)售目(mu)標由年初計劃的1000億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)提升至(zhi)1200億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)。

上半年營業額321.9億港元/

根據中海外中報顯示(shi)，今年上(shang)半年公司營(ying)業額(e)321.91億(yi)港元，同比(bi)增27.3%。利潤(run)總額(e)131.7億(yi)港元，同比(bi)上(shang)漲7.8%。

孔慶平表示，公司房地(di)(di)產發(fa)展毛利率(lv)為41.2%，內(nei)(nei)地(di)(di)業(ye)務仍維持于(yu)業(ye)內(nei)(nei)較(jiao)理想水平，此外，集團綜合凈借貸比(bi)率(lv)從去年的20.5%下降至14.9%。

土(tu)地儲備(bei)方面，今(jin)年(nian)上半年(nian)中海外(wai)于內地新(xin)增11幅土(tu)地，可供發展樓面462萬平(ping)方米(mi)。截至6月底，集團土(tu)地儲備(bei)達(da)3649萬平(ping)方米(mi)，實際權益達(da)3329萬平(ping)方米(mi)。

孔慶(qing)平認為，目前公司土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)儲備(bei)較(jiao)為充(chong)裕，可供未(wei)來4~6年(nian)(nian)進行(xing)開發，今年(nian)(nian)年(nian)(nian)初制定的(de)800萬平方米拿(na)(na)地(di)(di)計劃仍保持不變。同時，他表示(shi)，中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)(hai)外(wai)(wai)對前海(hai)(hai)(hai)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)亦有(you)關注，對于(yu)未(wei)來相繼進行(xing)的(de)前海(hai)(hai)(hai)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)拍(pai)賣，將(jiang)會(hui)參與其中(zhong)(zhong)，不過他強調“前海(hai)(hai)(hai)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)只是中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)(hai)外(wai)(wai)布局的(de)1/30，拿(na)(na)得到(dao)，拿(na)(na)不到(dao)，都(dou)不會(hui)對中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)(hai)未(wei)來產生質的(de)變化。”

《每日經濟新聞(wen)》記者統(tong)計發現(xian)，今年上(shang)半年中(zhong)海外超過四成的購(gou)地金額都花(hua)費在(zai)三個城市：上(shang)海、南京(jing)以(yi)及杭州，共計拿下約114萬平方米土地，花(hua)費88.34億元。而這些城市所(suo)在(zai)的華東片區(qu)在(zai)去年為公(gong)司(si)貢(gong)獻(xian)了50.96億元港幣(bi)的毛利潤，在(zai)各(ge)大區(qu)域中(zhong)位(wei)列第一。

除此之外(wai)，中海外(wai)半年報顯示，公司目前現金(jin)流(liu)充沛，截至(zhi)2013年6月，公司持有(you)現金(jin)518億港幣。

孔慶平(ping)認為(wei)，今(jin)年下半年央行堅持穩健的貨幣(bi)政策，市(shi)場上流動性(xing)偏緊，可能會波及房(fang)(fang)地產行業，特(te)別是對于中小(xiao)房(fang)(fang)企(qi)，融(rong)資成本(ben)會提(ti)升，融(rong)資會相對困(kun)難。

郝建民接任/

與中海外亮眼(yan)的半年(nian)業績同(tong)時公布的，還(huan)有孔慶平卸(xie)任的消息，58歲(sui)的他在業績會上(shang)表示：“我(wo)退休（的事）業內也傳了(le)很多年(nian)了(le)，今天(tian)我(wo)可以跟大(da)家說，明(ming)天(tian)我(wo)正式退任，郝總正式接任。”

業績(ji)會(hui)當天，公司(si)已發布公告，稱公司(si)董事(shi)局(ju)主(zhu)席孔(kong)慶平辭任董事(shi)局(ju)主(zhu)席以及執行董事(shi)職(zhi)位，由(you)郝建民(min)擔任主(zhu)席，陳誼接(jie)任公司(si)執行董事(shi)。

資料顯(xian)示(shi)，孔(kong)慶平在(zai)中(zhong)建集(ji)團任職超(chao)過20年，1997年起進入(ru)中(zhong)海(hai)外附屬公司(si)中(zhong)國海(hai)外建筑有限公司(si)擔(dan)任執行董事兼總經理，2005年3月起正式成為中(zhong)海(hai)外公司(si)董事局主席(xi)兼行政(zheng)總裁。

對(dui)于卸任(ren)原因(yin)，孔慶平表(biao)示，隨著中海外業務發展變大(da)(da)，公(gong)司領導者難度也越高，需(xu)要年富力強的同事帶(dai)來中海進入更大(da)(da)規模的時代，而自己將(jiang)在中建總集團下繼(ji)續(xu)有(you)職務擔任(ren)，同時也有(you)一定的政治責任(ren)。

與孫慶平的(de)輕(qing)松談(tan)笑相比，接(jie)任(ren)者郝建民顯得(de)十分低(di)調，對于多個(ge)問題均(jun)采取回避，“今天我還(huan)沒上任(ren)，明天才上任(ren)，今天一切聽孔總的(de)。”

公(gong)司人事變動公(gong)告顯示，中(zhong)海外新任董事局主(zhu)席(xi)郝建(jian)民今年48歲，持有哈工大碩士及美國FordhamUniversity工商管理碩士學位，1987年加入中(zhong)國建(jian)設總公(gong)司，兩年后進入中(zhong)海外，并(bing)于2006年成(cheng)為公(gong)司副主(zhu)席(xi)。目前(qian)，郝建(jian)民在(zai)中(zhong)海宏洋(yang)擔任主(zhu)席(xi)。

高層變動(dong)之(zhi)外(wai)，母公司中(zhong)國建筑股份(fen)有限公司欲將地產業(ye)(ye)務(wu)注(zhu)入(ru)中(zhong)海(hai)外(wai)的(de)消息也得到(dao)孔慶平的(de)確認，他表示(shi)，此(ci)次注(zhu)入(ru)更多(duo)是傾向整個(ge)集(ji)團的(de)結構(gou)調(diao)整，中(zhong)建股份(fen)旗下的(de)3個(ge)地產公司實(shi)際上與中(zhong)海(hai)外(wai)之(zhi)間是存在同業(ye)(ye)競(jing)爭的(de)，把他們集(ji)中(zhong)起來，發揮資(zi)源優勢(shi)，是母公司此(ci)次注(zhu)入(ru)的(de)主要考慮，不(bu)過他表示(shi)，目前該計劃還(huan)在認真考慮中(zhong)。