每經記者 王杰 發自北京

克爾瑞數據顯示，截止昨日（4月25日），北京商品住宅可售量為772萬平方米。相比3月末794萬平方米可售量的數字，4月出現了嚴重縮水。

截至4月24日，北京商品住宅成交量僅為57.9萬平方米。如果按目前的銷售速度，4月份成交量也僅為72萬平方米的水平。這甚至不及3月193.1萬平方米的一半水平。疲軟的成交量甚至對商品住宅的去庫存化產生一個阻力，更談不上具備消化作用了。

“限價”的舉措被認為是造成四月份供應量減少的主要原因。

3月中旬，中國水電.云立方的銷售人員曾對《每日經濟新聞》記者表示，預計開盤時間在4月份，銷售均價在每平米17000元到17500元之間。

記者通過北京市住建委的網站查詢，該項目并未取得最新的預售許可證。該項目目前擁有的兩個預售證仍是2012年取得的。

帶著“何時開盤”的疑問，昨日記者致電該樓盤售樓處，銷售人員表示預計銷售均價在每平方米17000元。但對于開盤時間，這位銷售人員則表示“沒消息呢，等電話（通知）就行”。

記者查詢該項目的以往兩個預售證，住宅最高擬售均價為每平方米15705元，而最高成交價為每平方米15085元。

“我們現在面臨的最大問題，就是價格可能無法報批，但本期所推項目與前期比較，價格肯定略有上浮。”北京一在售項目的開發商對《每日經濟新聞》記者透露。

“在成交疲軟的北京樓市下，可售量下滑只能歸咎于房企在推盤上的‘不給力’”。上海易居研究院研究員嚴躍進指出，房企推盤不積極，存在著主觀或客觀的原因，從而給可售量產生一個下滑的牽引力。

嚴躍進進而分析，3月樓市創歷史新高，房企已較好將住宅庫存推向了市場。因此，4月份房企并不急于推盤，在樓市成交也“不給力”的情況下，推盤出現“緩一口氣”的狀態是可以理解的。

受國五條細則出臺以及限價令的影響，房企在市場變數較大的4月，滋生出了觀望的心態。這期間正是其調整推盤節奏，改變市場策略的階段。

中原地產研究部向記者提供的一份資料顯示，最近兩天，北京預期入市的項目達到了8個，其中有6個商品房項目，2個限價房項目。而之前4月截止24日取得預售證的商品房住宅及保障房項目合計僅6個（其中5個商品房住宅項目。）而入市的項目均價與之前相比全部持平。

商品房住宅在短短幾天之內增加供應達22萬平方米，遠超之前供應量。部分開發商在短期觀望限價政策后，開始出現搶跑現象，以限價開始拿預售證。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，嚴格的限價政策是本輪調控北京執行最嚴厲的政策。北京國五條落地細則對新建住宅市場的影響遠遠超過對二手房市場的影響。4月份出現的供應減少主要是受到限價影響下，大部分開發商觀望政策，從最近市場觀察，這種觀望有望在5月逐漸減少，預計5月預售空窗期有望結束，并迎來新一輪的推盤浪潮。”