每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

北京的11月，天氣轉冷，但二手房市場卻“熱起來”了。據《每日經濟新聞》記者了解，隨著成交量的復蘇，二手房市場呈現出“暖冬”態勢。

走訪炫特區、北京人家等北京具有代表性的二手房社區過程中，多位中介工作人員表示，購房者心理預期改變后，二手房房價已聞風微漲。

在炫特區麥田店，置業顧問小王介紹道，炫特區的二手房上月的成交均價約在27000元每平方米，而上周，有房主報價每平方米35000元。“這么高的報價，已有購房者交了意向金。”

11月27日上午10點，記者來到位于石佛營的朝陽區房屋發證大廳，遠遠就能看到，發號口排起了長長的隊伍。“進入11月以來，辦理過戶都要排這么長的隊伍。”一位中介人員告訴記者。

數據也證明了這一點。據鏈家地產市場研究部統計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環比上漲3.2%，由于去年四季度價格進入加速下滑階段，同比漲幅較高，達到6.3%。

據鏈家地產市場研究部統計，從各區域的價格走勢來看，11月昌平二手房成交均價為1.8萬元/平方米，環比上漲7.8%；順義成交均價為1.5萬元/平方米，環比上漲6.8%。而城區房價則相對穩定，漲幅不及郊區。

鏈家地產市場研究部張絮認為，從今年二手房價格上漲的變化看，出現明顯的“由內向外”擴散的特征。在節后第一輪房價上漲的4~8月份，城區率先領漲，郊區漲幅相對平緩。而當前這第二輪漲價行情中，漲價現象逐漸蔓延到郊區，先是通州出現了補漲，而后順義、昌平等郊區也開始上漲。

中原地產市場研究部總監張大偉指出，整體年底翹尾的趨勢很明顯。但今年樓市的復蘇主要特點是剛需占主導，所以郊區的住宅復蘇的情況更明顯。當下的二手房有所升溫，主要還是因為新建住宅開發商年內任務基本接近完成，供應減少。整體上漲的趨勢依然是溫和的，并沒有出現爆發式上漲的情況，在目前單月1萬~1.5萬套的成交量下，房價在年底不會有大幅上漲的可能性。

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