每經編輯｜每經記者 關赟斐 發自上海    

每經記者 關赟斐 發自上海

近日，一向以穩健經營著稱的大佬級地產企業仁恒置地，因一則有關大額融資的外媒報道受到了業內的廣泛關注。10月22日，有外媒報道稱，仁恒置地旗下上海仁恒房地產有限公司（以下簡稱上海仁恒）正為上海兩住宅項目尋求融資，每筆融資規模均超20億元。目前市場形勢不佳，再加上融資金額不小，有外界人士猜測，仁恒置地的資金鏈有出現緊張局面的可能性。對此，上海仁恒方面回應稱，這是正常的融資行為，目前公司資金穩定。

上述消息稱，仁恒置地擬尋求融資的項目是位于上海徐涇區的仁恒西郊花園和位于外高橋保稅區仁恒森蘭雅苑，牽頭銀行分別為上海銀行和上海農業銀行。

對此，上海仁恒方面昨日（10月23日）向《每日經濟新聞》記者表示，公司就上述兩個項目進行融資確有其事，但這僅僅是項目開發前的正常融資行為，仁恒西郊花園尚未動工，仁恒森蘭雅苑正在籌備二期項目，這兩筆融資金額都將用于項目開發，因此屬于正常融資行為，仁恒森蘭雅苑一期項目在開發前，同樣進行過類似的融資。

仁恒置地的官網顯示，仁恒西郊花園項目占地面積約14萬平方米，建筑面積約24.6萬平方米；此外據上海仁恒方面透露，仁恒森蘭雅苑二期項目占地面積約10萬平方米，建筑面積約16萬平方米。

事實上，今年仁恒置地的銷售情況還比較理想。作為仁恒置地目前在上海銷售的主力住宅項目，仁恒森蘭雅苑為上海仁恒貢獻了不少銷售額。根據搜狐焦點網發布的《2012年上半年中國房地產企業銷售金額TOP50榜單》，仁恒置地以50億元的銷售額排名第37位。

《每日經濟新聞》記者根據“網上房地產”資料統計，從去年8月開盤至今，仁恒森蘭雅苑784套房源已經售出了471套，已售總面積87604平方米。根據累計合同均價40410元/平方米計算，上海仁恒在該項目上就已經回籠銷售款高達35億元。

形成鮮明對比的是，今年豪宅市場成交萎縮明顯。上海中原地產研究咨詢部統計顯示，今年9月，豪宅市場成交依然延續前一月的下滑態勢，且降幅略有放大，達到近2成，總體流量處于近半年以來的最低水平。

對此，中房信研究總監薛建雄指出：“由于持續調控對于高端市場的副作用很明顯，就算采取謹慎擴張模式的仁恒置地肯定也會感受到一定資金壓力。在這種情況下，如果高端產品開發商一味采取降價回款的策略，就會導致品牌問題出現。因此，對于目前的市場而言，房企通過融資渠道來籌集資金進行后續項目開發很正常也很普遍。”

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