每經記者 胡廷鴻 發自深圳

上半年，廣東省樓市出現量跌價漲態勢，廣東省房協報告指出，目前市場觀望已經基本結束，銷售市場回暖，但下半年限價銷售政策或將更加嚴厲。

24日，廣東省房協聯合省統計局發布《2012年上半年廣東房地產市場分析報告》顯示，上半年廣東商品房銷售面積2977萬平方米，同比下降10.8%，銷售均價為8056元/平方米，同比增長3.9%，出現量跌價漲的態勢。

對于房價上漲的原因，報告指出，五六月份以來樓市銷量持續擴大，反映出市場需求方基本結束觀望，入市出手的意愿加強。但樓市回暖一方面將使企業的優惠幅度收小甚至提價；另一方面將帶動高端樓盤的銷售，導致因產品結構變化出現的房價上升。

為此，該報告稱，企業切忌盲目樂觀非理性漲價，下半年控價、問責等行政措施可能再現，限價銷售或將更為嚴厲。

與此同時，近期國家統計局發布70大中城市新建商品住宅價格統計顯示，6月房地產價格呈現環比上漲城市達到達到25個，超過三分之一。

再加上近期北京、廣州、上海等城市土地市場“地王”現象有所抬頭，市場一片回暖之聲。

為了防止房價出現2009年的反彈情況，鞏固房地產市場調控結果，從7月下旬開始，國務院已派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。此次廣東省是督查的重點省份之一。

去年四月，國務院也曾派出督查小組對全國各大城市執行的限價目標情況進行調研。據報道稱，地方政府在“穩增長”的背景下多次對樓市限購政策進行“微調”的現象，將成為此次督查的重點。

這也是一年多來，國務院再次對全國房地產調控政策落實情況進行調查，凸顯國務院對調控可能失效的擔憂和疑慮。

對此，中國指數研究院認為，穩定市場預期，防止房價反彈是政策執行層面發出的強烈信號，特別是要求地方不得擅自調整放松要求，已放松的要立即糾正，表明中央政府對地方樓市微調的容忍度在下降，預計下半年地方樓市微調的動作將會明顯減弱。

就在國務院督查小組降臨之際，在24日舉行的全省房地產市場調控和住房保障工作座談會，廣東省副省長許瑞生講話指出，對新建住房價格出現過快上漲勢頭、土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，要按照規定對相關負責人進行問責。

而廣深兩地在6月份出現量價齊漲之后，據世聯地產統計數據顯示，7月以來成交量均出現微幅下跌。

而世聯地產市場研究部總監吳志輝認為，下半年調控政策“限購”仍是主線，但會以管理市場預期為主，市場出現樓市成交量增加，房價微漲局面。