每經記者  徐杰  發自杭州
       素有樓市方向標的杭州人居展于今日（5月21日）下午閉幕。
來自第十二屆人居展組委會的消息稱，為期四天的杭州第十二屆最佳人居環境展，主要呈現剛性需求成市場主導、房源供應充分、市場消費理性、參展企業更加務實、二手房展受到關注、保障房展示成亮點等六大特征。
 就市場需求方面，組委會稱，本屆展會參觀總人流量約14.7萬人次,在展會規模縮小的情況下人氣超預期。觀展市民以本地人為主,觀展人群年齡有所下降，有效住房需求較多。在樓市繼續調控和限購等政策影響下，剛性需求占據購房主導特征比較明顯，小戶型、低總價房源受到市場歡迎。
 就房源供應，截至5月21日，杭州市區（含蕭山、余杭）可售商品房8萬多套，其中商品住宅5.6萬多套，房源供應充分，各類戶型的房源類型比較齊全。新華園、凱旋門、遠洋心里、云錦城等一批即將推出的樓盤在本次展會上集中進行了展示。同時,從開發企業申報預售計劃看，未來杭州住房供應比較充分。
  受參展企業和參展樓盤減少影響，本屆人居展會期間參展樓盤成交量有所減少，據統計，四天展會期間參展商品房成交28套，面積3693.4平方米，其中商品住宅26套，面積3575.6平方米。但從這四天杭州市區整體情況看，市場成交活躍，商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有較大提高。總體上消費者心態平穩，對市場信息了解更加充分，同時根據自身實力和需求選擇樓盤，梯度消費特征明顯，市場消費更加理性。
 面對房地產市場的發展變化，本屆參展開發企業在樓盤定價上合理回歸，總體上各個區域的房價同比都有不同程度的下降，橋西、丁橋、下沙、濱江等周邊區域降幅相對較大，從市場反映看，降價樓盤明顯受到了市場的歡迎。其次是開發企業及時調整銷售策略，推出一批適合年輕人購房的小戶型、低總價房源，以推動市場銷售，如濱江、宋都等開發企業。另外，參展企業也積極通過改變營銷方式、提高服務水平、多樣化的展示，積蓄潛在消費群和促進樓盤的銷售。
 二手房方面，本次展會二手房展區規模進一步擴大，在布展上更加大氣、精致，房源信息按區域、價位、消費者需求分門別類一目了然，同時也積極探索代理宣傳一手房樓盤。由于二手房位置好、面積小、低總價和適合剛性需求的特點，受到了觀展市民的關注，大量的觀展者聚集在各中介公司的展示區觀看，咨詢學區房、周邊交通商業環境、貸款等熱點問題。人居展期間，共成交二手房15套，成交面積1360平方米。二手房市場已經成為剛性需求者首次購房的重要途徑。
此外，保障房展示成為一大亮點。本次人居展組委會在世貿一期3號館專門設置住房保障展區，通過宣傳展板、沙盤、視頻等方式，全面介紹近年來杭州市在住房保障方面所做的工作，以及各類保障房的政策沿革、準入條件、項目建設概況等, 現場還有工作人員為參觀市民解答相關政策。根據官方統計稱，截至去年底,杭州住房保障體系已惠及13萬余戶家庭，占杭州主城區家庭總戶數的19%。目前杭州已經有田園地塊、花園崗地塊、蔣村地塊、慶隆地塊、三里亭地塊、塘北地塊、牛田地塊七個市本級的公共租賃房建設項目以及多個配建項目，今年將對城鎮低保標準2.5倍（含）以內住房困難家庭實施廉租住房“應保盡保”；計劃公開銷售經濟適用住房40萬平方米；市本級公共租賃住房配租1800套。