每經編輯｜徐學成 每經記者 楊羚強 發自海南博鰲    

海南省瓊海市規劃建設局副局長王培寧表示，作出中信龍潭嶺項目停工決定的主要依據還是其項目在動工之時并未取得施工許可證。

徐學成 每經記者 楊羚強 發自海南博鰲

被不少當地人稱為“博鰲地主”的中信地產，在海南小鎮博鰲擁有6大項目，占地面積超過6000畝。《每日經濟新聞》記者日前實地調查發現，中信地產原本計劃在近期開盤預售的海南博鰲鎮龍潭嶺項目因違規開工建設遭遇叫停，按照目前周邊項目的價格作計算，該項目近20億元的銷售收入極有可能因此“泡湯”。

值得關注的是，龍潭嶺項目用地系中信地產2003年購得，但直到去年才動工，閑置時間超過8年，或可依靠土地升值獲益不少。

項目被叫停1月有余

中信地產在博鰲的6大項目之一——中信龍潭嶺距離博鰲鎮中心約7公里路程，毗鄰博鰲國賓館。

5月7日，《每日經濟新聞》記者實地調查發現，龍潭嶺工程項目部的活動板房里空空如也，僅有的幾名工人不是在板房里休息，就是聚集在一起收看電視節目。

工人對龍潭嶺項目被叫停的消息似乎并不知情。“停工1個多月了，現在工人都不在了，也不知道什么時候再開工”，現場一名工人向記者透露。

據記者了解，由于龍潭嶺項目開工給龍潭嶺的環境和地貌造成了破壞，且在開工之時并未取得施工許可證，早在今年3月底，瓊海市規劃建設局就對該項目作出了相應的處罰，處罰意見包括責令該項目停工接受調查，對該項目的建設情況進行調查取證，并對已毀壞的場地進行恢復性種植綠化。

1個多月過去了，記者在現場看到的情況是，此前被毀壞的山體依舊暴露在外，空白場地并無一人作業，該項目所在地的綠化恢復工作尚未展開。

在活動板房后面的山坡上，零亂坐落著至少8棟在建的別墅，其中有兩棟已經開始裝修。

博鰲鎮的居民對中信龍潭嶺項目并不陌生。對于該項目停工的消息，一位駕駛三輪車拉客的居民告訴記者，“這里的人都知道了”。

約20億銷售收入或落空

因為在博鰲鎮盤踞著6大項目，占地面積超過6000畝，中信地產也因此被不少當地人稱為“博鰲地主”。

據《每日經濟新聞》記者了解，中信地產的項目包括千舟灣、龍潭嶺、三江口、沙坡島等，其中千舟灣和龍潭嶺項目的占地面積均超過600畝。走在博鰲的金海岸大道上，中信地產項目的廣告比比皆是。

根據中信龍潭嶺的項目規劃，該項目將建成540套住宅，用地面積達到447239平方米，設計容積率為0.1758，以此得出的合計計容面積為78650平方米，合計建筑面積98430平方米。

由于目前龍潭嶺項目是中信地產今年上半年主要銷售的項目。在博鰲鎮的各條公路上，關于該項目的廣告牌無不顯示著中信地產對這個項目的“良苦用心”。

記者了解到，中信龍潭嶺項目原本計劃于近期開盤，但突入其來的 “停工風波”則讓中信的算盤落空，由于尚未開盤，該項目的銷售價格還是個未知數。

但就在龍潭嶺項目的周圍，大大小小的度假型項目并不少見，其中，博鰲亞洲灣以及博鰲寶蓮城的銷售均價已經分別高達22000元/平方米和25000元/平方米（據搜房網數據），按照中信龍潭嶺項目的定位和區位優勢，該項目一旦入市，均價至少處于上述項目的同一水平。因此，即使僅僅以20000元/平方米的銷售均價計算，中信龍潭嶺項目的銷售額最高可達19.7億元。

而此番被叫停的龍潭嶺項目是否會在監管部門調查之后 “起死回生”，目前還不得而知。昨日（5月8日），瓊海市規劃建設局副局長王培寧在接受記者采訪時表示，“停工”是否意味著該項目沒有恢復施工的可能，還需等相關部門的調查結果出來之后再作決定。

一旦項目無法 “起死回生”，意味著不僅使中信地產原本可獲得的近20億元的銷售收入落空，現在已經建成的幾棟別墅也要被拆除，由此帶來的損失則無法估算。

土地閑置8年獲升值

根據中信地產海南投資有限公司總經理王麗接受媒體采訪時公開透露的信息，龍潭嶺地塊系中信地產2003年購得。但《每日經濟新聞》記者在瓊海市近年來相關的土地出讓信息中并未查到中信地產拿地的記錄。

而對于中信當時拿地的成本，由于時隔多年，幾乎無法拿到準確的數據。但記者了解到，中信龍潭嶺項目直到去年才開始動工，從拿地到現在已經過去8年時間。

8年時間，龍潭嶺發生了什么？當地人更多的只是猜測。一位知情人士向記者透露，龍潭嶺地塊在中信進入之前就已經閑置了多年，中信拿到手之后，似乎與旁邊的博鰲國賓館項目產生了“摩擦”，即博鰲國賓館一般是用來接待層次較高的“貴賓”，而中信龍潭嶺在旁進行工程建設會影響到這里的居住環境。

5月7日，記者來到博鰲投資控股的辦公所在地，但被告知領導都在外，公司里只有工程項目人員，不便接受采訪。

對于龍潭嶺地塊為何時隔8年才動工，記者多次試圖聯系中信海南投資有限公司總經理王麗，但對方一直未接聽。

但無論是從地價的升值還是從房價上漲的角度來看，即使中信地產近20億元的銷售收入最終落空，8年的土地閑置中中信地產也可獲益不少。

依據中國土地市場網記錄的數據，目前瓊海市可查的最早的土地出讓記錄是2004年6月份，而該次出讓的地塊正是位于博鰲水城的特別規劃區，數據顯示，該地塊用地面積133922.94平方米，容積率為0.5，出讓起始價為12萬元/畝。《每日經濟新聞》記者以此計算得出，該地塊計算容積率之后的建筑面積為66961.47平方米，因此不難得出該地塊的起始樓面地價約為358元/平方米。

由于那幾年博鰲土地市場價格的波動并不是很大，因此上述地價或可作為2003年中信地產拿地時的參考價格。這也就意味著，當初中信地產拿地時的成本價或許只是數百元每平方米，但一旦該項目以高達20000元/平方米的價格入市，土地閑置給中信地產帶來的利潤可想而知。

在昨日（5月8日）接受《每日經濟新聞》記者采訪時，王培寧表示，作出中信龍潭嶺項目停工決定的主要依據還是其項目在動工之時并未取得施工許可證。但對其是否涉嫌囤地，王培寧則未予表態。

就目前來看，對于這個閑置了8年才開工的項目，瓊海市國土部門尚未表態，因此，其是否被認定為囤地目前還沒有明確的答案。

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