北京中原市場研究部統計數據顯示，2012年一季度全國房地產行業股權交易項目明顯上漲，成交數達38宗，成交總金額達102億元，雙雙創新高，比2011年一季度的23宗、50.6億元，分別上漲65.2%、101.7%。業內人士認為，2012年房企出售部分項目或股權的交易將非常普遍，預計今年房地產股權及資產交易額很可能突破3000億元。

大項目成交不活躍

“在北京、上海的產交所掛牌的房地產項目很多，約占總交易金額的三分之一以上。但一些大項目的成交不夠活躍，很少見到像樣的競價成交。”上海聯合產權交易所的一家會員單位負責人告訴中國證券報記者。

有幾個大標的在交易所掛了幾個月也沒有成交。例如上海中國石化(600028,股吧)大廈置業發展有限公司52%股權，掛牌價格1.23億元，掛牌起始日期是2010年12月13日，掛牌期滿日期是2012年4月10日，一直沒有成交。

上海錦麗華大酒店有限公司100%股權及54299710.17元債權項目，雖然其掛牌起始日顯示為2012年3月27日，但上海聯合產權交易所的一家會員單位負責人介紹，這個項目其實也是去年就開始掛牌的，但沒有成交。

盡管如此，房產項目成交金額仍然是最大的。上海產權市場從4月2日至6日的一周內，成交金額居首位的仍是房地產行業，一周成交金額合計為22.72億元。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，從一季度全國房地產市場股權交易變動的主要典型特點分析來看，房企股權交易占比較高，且有大企業參與交易。在本輪樓市調控中，部分企業獲得了再發展的機遇，而有些之前資金壓力過大的企業則無奈甩股換錢。非房地產主營業務企業出售房地產股權，逐漸回歸主營業務。房地產公司收購礦產企業等其他行業的轉型需求上升。

行業整合可能加劇

北京中原市場研究部統計數據顯示，截至4月8日，75家上市房企公布2011年年報，庫存達9048億元，同比2010年的6268億元庫存上漲44.3%，相比2009年的庫存4183億元更是增加2倍以上。按房企存貨和營業成本計算，2011年底75家A股房企整體存貨的消化周期達4.5年，而2010年底，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著2011年底上市房企的存貨周轉天數同比延長了9個多月。

市場分析人士指出，目前來看絕大部分項目要以價換量。預期未來6-12個月內房價仍有可能下調一至兩成左右，2012年的樓市將肯定以剛需盤為主。這意味著將有一批開發商被迫甩股換錢。

張大偉認為，2012年房地產企業“兼并潮”很可能加劇，全年房地產行業股權及資產交易（不包含關聯交易）很可能超過800宗，而總金額很可能突破2500億元。2012年的樓市冷清程度將超過2008年，但是與2008年不同的是，目前市場的資金總量依然較多，只要開發商愿意降價割肉出售項目就可以獲得資金。這使得2012年很可能成為真正意義上的房地產行業整合年。