每經記者 郭榮村 熊蜀 發自廣州

未老先衰。

從2004年上市到今不過8年時間，七喜控股（002027，SZ）的營收卻從當年的18.10億元縮水至2011年的12.41億元。

然而，主業不斷萎縮的七喜控股對房地產業務卻興致勃勃，早在2008年便欲進軍房地產行業。2010年底，該公司花9000萬元成功拍得廣州市荔灣區的一處物業。

但每日經濟新聞記者實地調查發現，這處物業竟是上世紀70年代建成的儲物室，在七喜控股沒有任何計劃情況下就急切地拍了下來。

一位熟悉七喜的人士對《每日經濟新聞》記者表示，七喜控股雖是一家上市公司，但是易賢忠家族還牢牢掌握著控制權。

家族掌權管理失范

自去年以來，七喜控股管理隊伍不穩定因素開始增多。

2011年7月21日，七喜控股原證券事務代表張琳因個人原因申請辭去公司證券事務代表職務；

2011年9月20日，七喜控股獨立董事陳朝暉因個人工作原因辭職，其辭職后在公司不再擔任任何職務；

一個月后，審計部負責人羅荔璇、財務部負責人關劍明和董事高斌共三人均因個人原因提出離職；

今年2月14日，董事毛駿飆和審計部負責人陳文聰又離開了公司。

毛駿飆為七喜控股的元老之一，于1999年加入該公司，曾擔任七喜控股董事副總裁、七喜電腦總經理，曾被媒體稱為“華南PC操盤王”。

陳文聰則于2000年7月大學畢業后加盟七喜控股，2011年10月20日（即原審計部負責人羅荔璇離職后）擔任公司審計部負責人。到2月14日辭職，陳文聰任此職時間不過四個月。

在高管相繼去職的同時，七喜控股的業績亦讓投資者大失所望。今年2月25日，七喜控股發布去年的業績快報，在營業收入下降超20%的同時，歸屬于上市公司股東的凈利潤出現了了5337萬元的虧損。

七喜控股在業績修正原因上表示，手機銷量下滑，服務成本上升，經營虧損加大，虧損金額約1000萬元；員工工資增加，管理成本上升，增加約800萬元；產品市場競爭激烈，庫存增加，材料成本波動大導致跌價計提大幅增加，該項影響約1000萬元。

一位熟悉七喜的人士對《每日經濟新聞》記者表示，七喜控股雖是一家上市公司，但是易賢忠家族還牢牢掌握著控制權。

雖然歷經幾次增資和一次股份制改造，但是一直到七喜控股成功上市的2004年，由易賢忠直接持有的股權仍超過60%。當時的第二大股東為廣州七喜數碼有限公司，占七喜控股總股本的16.13%，但實際上，七喜數碼的法人代表是易賢忠之妻關玉蟬，而關持有七喜數碼90%的股份。第三大股東為易賢華，第四大股東則是關玉賢。

可以想象的是，易氏家族在公司里的話語權肯定處于絕對地位。2005年11月，英才的一篇《七喜領軍人物易賢忠：企業家集權有價值》文章中提到，易賢忠公開承認“我這個人比較有霸氣”。

據了解，2007年7月，原總經理李迅離職后，總經理一職一直由董事長易賢忠兼任。

這一問題也引起了廣東證監局的高度關注，早在2007年9月，該局曾向七喜控股下發整改通知，責令對就“你公司總裁自2007年7月以來一直由公司董事長及實際控制人易賢忠兼任，其同時還擔任廣州七喜資訊產業有限公司等3家關聯企業的法定代表人。”的問題進行整改。

在廣東證監局要求整改后，七喜控股也曾承諾力爭在2008年11月30日前完成整改。但承諾的整改計劃一直未得到落實。

2011年廣東證監局再次現場檢查，發出整改報告，“這一做法與中國證監會《關于上市公司總經理及高層管理人員不得在控股股東單位兼職的通知》（證監公司字〔1999〕22號）有關‘上市公司總經理必須專職’的規定和你公司原《董事會議事規則》有關‘董事長不得兼任公司總裁’的規定不盡相符。”

9000萬元購將破舊物業

七喜控股對房地產業務的情有獨鐘就是其經營投資決策隨意性最好的證明。

2008年11月19日，七喜控股公告稱，擬參與廣州花都區和番禺區兩個地塊的競拍，如果競拍成功，拍得土地將用于開發商品住宅。七喜控股將及時變更經營范圍，增加房地產開發內容。

當時廣發證券研究員在一份研究報告中稱，針對計算機及其配件行業競爭慘烈的情況，在全球經濟出現衰退的大背景下，七喜控股尋找盈利能力相對穩定、見效快的項目，是公司現實的選擇，可補充公司原有IT 業務盈利下降帶來的影響，有助于公司持續發展。

不過，最終七喜控股并沒有拍下這兩個地塊。

當然，這并不妨礙七喜控股經營范圍的變更。2009年2月10日，七喜控股董事會通過了修訂公司章程的議案，在經營范圍里加上了房地產開發經營和物業管理。

2010年12月3日，公司如愿以償地以9000萬元的起拍價競得廣州市荔灣區信義路24號1-17棟的物業。

然而，這又是怎樣的一處物業呢？

資料顯示，上述信義路24號地塊建筑面積19758.6平方米，房屋使用性質為倉庫和辦公。

但每日經濟新聞記者現場調查的結果卻有些意外，這些建筑實際為上世紀70年代建成的儲物室，已經相當破舊。

2008年，該地塊的規劃在不大規模改變外觀的情況下，對內部進行功能性改造，并新增一些點式建筑，新舊搭配，建成一座創意園。除了寫字樓以外，創意園還將配套專業展覽廳、商業畫廊、游泳池、書吧等等。

不過，記者在現場看到，一則去年6月由七喜控股發出的通知仍然貼在房柱上，此通知說明該處要進行整體改造，請租戶盡快做好相關準備，在月底前搬離該場所。

但大半年過去了，租戶人去樓空，改造并未進行，一位保安告訴記者，有兩家公司的倉庫仍然在里面。

關于這塊物業，是通過廣東忠旺拍賣公司來招標拍賣的，每日經濟新聞記者曾致電該公司詢問，但是該公司不愿透露任何信息。

事實上，七喜控股是在還沒有對上述地塊有明確規劃的情況下就急切地競拍下來的。

七喜控股董秘顏新元在接受每日經濟新聞記者采訪時這樣表示，看它比較適合做什么。七喜控股會根據當地的規劃來確定做什么，它的規劃用途也還需要去溝通確定。

每日經濟新聞記者在調查中得知，該處房產由廣東廣新外貿置業發展有限公司出讓，該公司法人代表為李永棟，而受讓方七喜控股法人代表為易賢忠，不知是不是巧合，二人系中山大學EMBA同窗校友。

《每日經濟新聞》記者在調查中得知，該處房產由廣東廣新外貿置業發展有限公司出讓，公司法人代表為李永棟。該人士在接受記者采訪時表示，該地塊不是太適合搞創意園，道路不是太好，面積也太小，由于企業發展的需要以及政府的規劃調整，最終決定把它拍賣掉。

李永棟坦承，9000萬元的拍賣價是要高于資產的評估價。“我掛牌是掛9000萬，但我評估肯定不會是9000萬，評估會少一點，因為是國有資產，純粹從評估角度也不行。”他說。

據李永棟猜測，七喜控股在信義路24號周圍還有地塊，如果說能連起來開發，那個地方就相當好了。

顏新元則表示，當時覺得那個地的價格挺不錯，比較值。