每經記者 查道坤 發自江蘇南京

   據南京網上房地產公布的南京二手房交易最新數據顯示，距2月份南京二手房市場量價齊升后，3月份還未過半，南京二手房市場成交量環比2月份同期上漲26%，其中二手房價格也大幅上漲。對此，有業內人士對《每日經濟新聞》記者分析說，南京二手房市場目前來看和南京樓市大趨勢有相同之處，也有不同之處。相同之處是，新房和二手房成交量都在大幅上漲。不同之處是，新房成交量上漲是建立在開發商降價的基礎上，而二手房成交量上漲的同時，成交價格也隨之上漲，所以可以預期在近年樓市的金三銀四，二手房市場或許會有不錯的成績。

    二手房量價齊上漲

據《每日經濟新聞》記者從南京網上房地產公布的數據了解到，截3月12日晚，南京二手房掛牌量為6911套，比2月份下旬的6008套上漲了13%。二手房成交量則達到1323套，比2月下旬的992套上漲了26%。其中兩江板塊成交量尤為突出，江北以234套占據榜首，而江寧則以188套占據第二。

在二手房價格方面，據網上房地產公布的數據顯示，3月份南京二手房掛牌均價為12723元每平米，相對于2月份的12590元每平米上漲了133元，其中江寧板塊的二手房價格在國家政策調控之后首次突破萬元大關，每平米10723元。

就南京二手房成交量的上漲，南京一家房地產中介的工作人員對《每日經濟新聞》記者說，“3月份成交的上漲，其實是延續了2月份良好的情況，在賣房者和購房者逐漸放平了心態，再加上房價的合理回歸以及銀行貸款政策的放松等等一些的條件促使之下，讓不少購房者選擇出手。”
　  而對于區域成交量的差異，365地產家居網二手房事業部的一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說，由于兩江板塊的二手房價格相對來說比較低，所以兩江板塊的二手房受到的購房者的青睞，“現在購買二手房大都是剛需一簇，所以價格實惠是王道，所以兩江板塊二手房價格低，那么自然成交量也會比其他區域會高出許多。”

需求量大于供求量系漲價原因

就南京目前的二手房價格的上漲，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“南京二手房價格的上漲，其原因就是二手房的供應量跟不上需求量，而成交量的上漲也并沒有讓一些二手房賣家為之傾倒，其中有相當一部分賣家并沒有看好目前的二手房市場，而是選擇觀望的狀態，所以就導致了二手房市場的需求量遠遠大于供應量，這也間接的導致了南京3月份二手房價格的上漲。”

此外，該負責人還對《每日經濟新聞》記者說，“現在南京的很多購房者都有一種從眾心理，看到一些人在搶房，大家都跟風買房，這是很不理性的購房行為，二手房市場現在也出現了這種情況，我建議一些購房者還是再觀望一段時間，等真正遇到合適自己的房源再選擇出售也不會后悔，不要跟風買房。”