房企龍頭萬科今日公布了2011年年度報告，去年全年公司實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%；實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。

面對市場環境巨大變化，萬科保持穩健增長，繼2010年銷售額突破千億后，蟬聯行業銷售冠軍，并第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。

據萬科介紹，在公司已進入的54個城市中，有25個城市的銷售業績名列當地市場前三甲；其中，在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、長春、鞍山、青島、鎮江、無錫、武漢等11個城市排名第一。

戶型方面，2011年，萬科產品結構依然延續了以中小戶型普通商品房為主的特征，所銷售的住宅中，144平方米以下戶型占比達到88%。萬科公司董秘譚華杰表示，以中小戶型和裝修房為主的產品結構，符合市場需求和政策方向，更容易受到自住型購房者的青睞。未來公司仍將繼續堅持這一產品定位。

2011年萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%；實現結算面積562.4萬平方米，結算收入706.5億元，同比分別增長24.4%和41.2%。

此外，在結算上升的同時，萬科的已售未結資源也繼續保持增長；截至2011年末，公司合并報表范圍內已售未結面積1085萬平方米，對應合同金額1222億元，較2010年末分別增長59.6%和49.0%。已售未結資源的增長，為未來的業績實現提供了保障。

2011年，萬科實現新開工面積1448萬平方米，相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%。譚華杰介紹，這主要是由于公司部分2011年新獲取的項目在年內開工。在項目發展方面，萬科仍然保持了相對審慎的態度。2011年新增加開發項目52個，按萬科權益計算規劃建筑面積約922萬平方米，平均樓面地價約2707元/平方米。

此外，公司還參與城市更新改造類項目6個，根據當前規劃條件，相關項目的萬科權益計算規劃建筑面積約227萬平方米，預計平均樓面綜合改造成本和地價約2010元/平方米。譚華杰表示，未來一年，公司會在穩健經營的基礎上，關注土地市場可能出現的調整，但總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴格。

由于積極銷售、謹慎投資，萬科在整體融資環境緊張的環境下，仍然保持著相對良好的資金狀況。2011年末，萬科剔除預收賬款后的其他負債占總資產的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負債率為23.8%，繼續保持在行業較低的水平。

截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高于短期借款和一年內到期的長期借款235.7億元。

此外，公司董事局主席王石的年薪也再創A股房企高管的新高，其從公司領取的稅后報酬總額為857萬元，算上繳納的647萬元個人所得稅，合計金額達1504萬元，超過另一房企大佬華遠地產一倍有余，總裁郁亮的1305萬元稅前年薪則緊隨其后，此外還有10位高管的年薪在500萬元以上。而在高管整體年薪上，身為行業老大的萬科也以11137萬元的薪酬穩居A股房企之首。

（本文來源：上海證券報 作者：雷中校 翟敏）