每經記者 查道坤 發自安徽蕪湖

昨日，《每日經濟新聞》記者在合肥國土資源局官網信息公告欄上看到，合肥政府于2月1日對外宣布正式實施《關于促進存量商業用地升級改造提高土地利用效率的意見》、《關于盤活存量建設用地提高土地利用效率的意見》和《關于促進工業用地集約利用的意見》三大土地新政。三大新政中，最吸引眼球的是對于總投資在5億元以上的大型商業項目，在地價上給予5至7折優惠。

根據三大土地新政資料顯示，從即日起至今年底，合肥市城市規劃區內的商業、工業、辦公、綜合等存量國有建設用地，土地使用權人可自行升級改造發展成商服項目，不用再像以往一樣須先退地再招拍掛拿地。

而在土地出讓金補繳方面，新政對拆除重建項目、提高容積率的在建和已建商業項目，都作了詳細說明。對于總投資在5億元以上的大型商業綜合體項目，按物業自持比例，在地價上給予五至七折優惠。對此，合肥365地產家居網一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“合肥市政府此時發布這個土地新政，可以看出在國家政策調控對房地產市場打壓之下，導致各地的房地產市場都處于低迷的狀態，而房地產市場低迷的狀態也影響到了開發商資金鏈，這也間接影響了政府土地出售的市場。”

“合肥出臺土地新政對大項目用地給予5到7折的優惠，目的是對政府手中的土地進行促銷。國家宏觀調控房地產市場，除了導致各地庫存了大量的商品房導致開發商資金鏈緊張之外，也導致各地方政府手中積累了大批需要出售的土地，而這些未出售的土地也給地方財政收入造成了一定的影響，所以此時出臺優惠打折銷售土地，也是政府間接刺激經濟的手段。”一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

“這個土地新政是否對國家調控房地產的政策產生一定的影響？”面對記者的問題，該業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“合肥出臺這個土地新政并非只是單一的針對房地產用地市場，這個土地新政包括企業或者其他用地項目，再加上現在的開發商手中庫存了大量的房子，所以在未消耗手中的庫存下，開發商不會冒險再去買地開發，即使是政府出臺了這么大的土地優惠政策。當然也不排除有一些實力強的開發商乘機購買土地，但是這些開發商畢竟是少數，所以這個土地新政并不會對國家調控政策產生影響。”