每經記者  胡廷鴻  發自深圳

    新國八條、房產稅、限購、保障房建設，諸多房地產調控政策組合式出擊已有明顯的效果，深圳房價開始出現松動跡象，3月新房成交均價跌破2萬元關口。

新房均價跌破2萬

    3月，深圳樓市“陽春”不再，深圳市規劃國土委發布的數據顯示，3月深圳全市新房成交均價19423元/平方米，環比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交均價單月首次跌至每平方米2萬元以下。世聯地產提供的數據顯示，今年1～2月，深圳新房成交均價為20295元/平米。

    “上月深圳新推項目大多集中在關外的龍崗、寶安，以中低檔住宅為主，高端樓盤銷售量少，整體成交價格上不去”，世聯地產市場研究部首席分析師王海斌認為，“4月深圳將會有大量新盤推出，一旦新盤項目供給量出來，房價肯定又會上去”。

    2011年開年以來，調控政策持續走強，受此影響，樓市觀望情緒彌漫，開發商新開盤項目數有所減少，新房需求量和供給量雙雙低迷。

房價向上還是向下？

    深圳新房成交均價跌至每平米2萬以下，是深圳房價松動下行的開始，還是曇花一現的樓市“假摔”？

    “這只是個別數據，并不能說明什么。”王海斌稱。盡管認為在成交量萎靡的情況下，深圳房價面臨著下降壓力，但王海斌同時表示：“大多數中小戶型的剛性需求仍然在市場潛伏，這意味著房價還可能上漲。”

    不對構成房地產項目的勞動力成本、土地、建材等原材料價格及稅費控制，恐難達到控制房價目的。王海斌稱：“只有目標，沒有具體措施控制不了房價，最終控制房價的效果不大。”

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