每經記者  夏子航  發自上海

        上海國資整合建筑業中至關重要的一環——上海建工  （集團）總公司（以下簡稱建工集團）與旗下唯一上市平臺上海建工（600170，前收盤價16.80元）間的資產重組近日風生水起。

        建工集團“170億資產注入”上海建工的消息16日突然升溫，消息稱建工集團將包括盈利突出的房地產業務主力軍——上海建工房產有限公司（以下簡稱上海建工房產）100％等凈利潤約3億元的資產合并注入上海建工。

        “我們也在等建工集團最后的方案，7月底就會出來。”上海建工證券事務代表李勝16日在回答《每日經濟新聞》記者時未作否認，“現在一切都沒有確定，還是等最后的確切方案吧。”

公司：目前還未有成形方案

        金茂大廈、環球金融大廈、上海東方明珠廣播電視塔，建工集團在攬括上述上海“標志”建筑之外，根據上海市國資委出臺的本地國有企業主業目錄，上海國資委有意將建工集團打造成“建筑工程和商品混凝土及混凝土構件制造”和“房地產開發經營”的上海國資中的核心建筑業平臺。

        立信會計師事務所出具的建工集團2008年的審計報告顯示，建工集團  （合并報表）2008年實現營業收入、營業利潤457.74億元和7.86億元，算上2億元左右的投資收益，建工集團2008年實現凈利潤約為7.63億元。

        有媒體報道，除上海建工房產之外，建工集團此次注入上海建工的資產可能還將包括上海建工基礎工程公司100％股權、上海建工橋隧筑港工程有限公司60％股權、湖州新開元碎石有限公司35％股權以及上海中心大廈4.63％股權等。據估算，上述資產總值接近170億元，凈資產接近26億元，營收與凈利潤分別在140億元和3億元左右。

        上海建工2008年報顯示，公司營收約為305億元，凈利潤在3億元左右。若建工集團最終方案按照170億資產方案進行，上海建工凈利潤將翻番至6億元左右。上海建工凈資產因此將占到建工集團凈資產的六成以上，凈利潤占八成，而營收則占九成以上。

        李勝16日表示，建工集團正在醞釀對上海建工進行重大資產重組，“7月1日起停牌，也在與上海市政府有關部門進行溝通，但目前還未有成形方案，很難說到底會有多大規模的資產注入。具體的情況還要等7月底的方案出來。”

        上海建工15日披露，已確定了專業審計、評估機構對資產進行審計和評估，法律顧問、獨立財務顧問也開始進行盡職調查，“進一步對重組事項進行細化與論證。”

期待房地產注入

        上海建工董秘尤衛平已經明確表示，這次建工集團對上海建工的重組將會注入“絕大部分”核心業務和資產，其中房產業務希望很大。

        上海建工2007年營業收入僅占建工集團605億元營收的41.6％，此前建工集團與上海建工一直被視作“大集團小公司”的代表，在建工集團僅有上海建工這一唯一上市平臺的背景下，“巨無霸”資產注入的猜想愈加熱烈。

        據悉，建工集團目前的主營業務包括建筑業、工業、房地產和投資4大板塊，而按照上海市國資委的改革思路，有意將上海建工打造“成為集團核心資產集聚和主營業務發展的主要載體”。

        基于上述思路，結合上海建工主營業務僅主要涉及建筑業的背景，市場人士預計，接下來建工集團將把大工業、房地產和投資等業務整體注入，從而實現上海建工四大主業整體上市，“其中房產資產是最核心的資產”。

        上海建工房產正是建工集團旗下的核心房產資產，披露信息顯示，截至2008年9月末，上海建工房產總資產和總負債分別約為76.45億元和63.12億元，凈資產約為13.33億元。

        天相投顧發布報告認為，上海建工本次重組的主要看點在于上市公司規模的提升，以及能否注入盈利能力較強的房地產開發業務注入。公司去年年報顯示，2008年綜合毛利率為5.35％，其中建筑業務為5.3％，在同行業中并不占優。天相投顧稱，由于集團建筑業資產的毛利率也不高，因此，高毛利率的房地產資產的注入最受關注。



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