每經記者  李麗  發自上海

        在中國，很多人知道湯臣集團（00258，HK），是因為其開發的樓盤湯臣一品曾經是  “中國第一豪宅”，還因為湯臣集團的掌門人湯君年夫人徐楓的傳奇經歷。

        湯君年去世以后，湯氏第二代逐漸走到幕前，以80后的年紀，能否順利接班？市場對此有一定疑慮。

        昨日，在湯臣湖庭二期項目發布會上，戴著眼鏡、斯文卻彬彬有禮的湯臣集團少帥湯子嘉，首次主動走到媒體面前。

        湯子嘉是已故的湯臣集團創始人湯君年與現任湯臣集團董事局主席兼董事總經理徐楓的長子，目前是湯臣集團的執行董事。這位80后的年輕人，有著很多年輕人夢想的財富，但另一方面，他需要面對的壓力可能也遠遠超過同齡人。

發展重點圈定上海

        在接受《每日經濟新聞》采訪時，湯子嘉說：“對當前的樓市走勢很看好，公司對樓市后市發展充滿信心。”

        在談起湯臣集團未來發展時，湯子嘉說：“企業發展依然按照擬定的方案在發展，目前的發展重點仍然在上海。”

        湯臣集團有限公司董事局主席兼董事總經理徐楓，在2008年公司年報中也表示出了對上海物業的推崇。她表示，全球經濟環境難免受到2008年下半年金融市場崩潰影響，但相信中國內地仍可取得持續經濟增長，集團將會繼續投放資源在上海的物業發展和投資業務。

        湯子嘉表示，湯臣集團迄今為止已經在上海浦東深耕17年，未來還將繼續著力于打造精品房屋，為上海建立金融和航運中心提供良好的國際化地產服務。

        事實上，早在上世紀九十年代初，湯臣集團便開始投資上海，并率先參與了上海浦東的開發建設。4月7日，湯臣集團在2008年全年業績公告中說，目前，湯臣集團的業務主要落在中國內地，上海的物業發展和投資，是去年度的主要盈利來源。其中，物業發展及銷售業務，為集團做出了約10.74億港元的貢獻。

現金流相對充沛

        此前市場一度有傳聞稱，湯臣集團有意拓展中國內地的其他城市，對此，湯子嘉說：“只要是能夠給集團帶來發展的機遇，我們都不排除。”

        湯臣集團2008年年報也顯示，集團管理層將積極物色其他有利可圖的投資機遇，使集團的業務組合多元化，鞏固集團的財務狀況。截至2008年底，湯臣集團的資本負債比率為35.47%。與其他房產公司資金鏈緊張不同，湯臣集團的現金流相對充沛。

        截至2008年年底，湯臣集團的資本開支及投資所需資金，主要來自于手頭現金及投資活動收入。湯臣集團2008年年報顯示，于結算日，湯臣集團的現金及現金等值項目約為15.13億港元。

        盡管手握充足的現金，但湯臣集團在上海有意銷售的項目并不多，目前主要集中在湯臣一品和湯臣湖庭花園，以及張江湯臣豪園等幾個項目。湯臣集團2008年年報中也說，湯臣湖庭花園及湯臣一品的銷售收入，將是集團在2009年的兩項主要現金流來源。

        對于今年樓市的發展，湯子嘉在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，從當前的樓市發展來看，隨著股市的上揚，一些在股市中賺到錢的人，開始逐漸轉向樓市。

        目前湯臣集團項目都積累了較多的意向購買客戶。但值得注意的是，當前海外買家購買意愿在下降，而中國內地的客戶在增長。

        湯臣集團年報稱，截至2008年底，湯臣一品項目的銷售及租賃收入，占集團經營收益總額近4%，且出租率不斷改善。而去年，其中國內地最佳的銷售物業為湯臣湖庭項目，是主要收益來源，占2008年集團年度經營收益總額約84%。

傳奇的湯氏家族

　　  湯臣集團成立于中國臺灣，發展于中國香港。是較早進入內地的香港地產企業之一，自1992年進入上海以來，以其獨到的眼光和超前的開發理念，創造了滬上房產界公認的幾個第一：第一個甲A級寫字樓  （湯臣金融中心），第一個五星級飯店（新亞大飯店），第一個酒店式公寓（湯臣中心），第一個而且是唯一一個位于市中心的高爾夫球場（湯臣高爾夫球場）。湯臣一品一度也被稱為中國第一豪宅。

        不過，讓市場更為津津樂道的，是湯臣集團原總裁湯君年的夫人徐楓的傳奇經歷。她曾是亞太影后，出品過著名的電影  《霸王別姬》，其后轉戰商界。

        湯臣集團也一直都有投資在電影、娛樂行業。湯君年2004年去世后，其長子湯子嘉與次子湯珈鋮陸續接管公司運營，逐漸為公眾所熟悉。

        湯子嘉1981年出生在中國香港。在中國臺灣生活了6年，后去美國求學。1999年底正式回到上海，親身經歷了上海房地產行業高低起伏的轉折。現為湯臣集團執行董事。



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